摘要：本文将详细介绍2021年深圳房贷新政的购房政策变化，为读者提供相关背景信息和实用指南。

一、贷款政策

2021年深圳房贷新政出台后，贷款政策也有了一些变化。首先，购房者需要提供更多的收入证明和资产证明来批准贷款，同时银行对于购房者贷款的利率也有所上升。其次，对于首套房贷款，购房者需要提供比以前更高的首付款，一般为30%以上，而对于二套房贷款，首付款要求更高，可能达到50%以上。再者，银行对于购房者的信用评估也逐渐变得越来越严格。

总之，购房者需要更加重视自身的信用状况和经济实力，严格遵守贷款申请规定。

二、税费政策

关于税费政策，2015年深圳房地产市场出台了增值税政策，而2021年深圳的这项政策则被话题所热议。

新政策将原先的房屋增值税及附加离土费、城建税、契税、印花税、土地增值税并入统一的不动产登记税，同时税率也有所调整。新政策下，购房者需要支付房屋总价值的1%作为不动产登记税，并且规定二手房交易需要支付1.5%的契税。

此外，新政策还规定了二手房交易的契税和个人所得税需要在交易之前缴纳，防止逃税行为的发生。

三、公积金政策

公积金政策也是2021年深圳暂行新政的一部分。新政策规定，购房者需要连续缴纳公积金满3年才能够在一定的额度内提取公积金用于购房。同时，公积金贷款额度也有所调整，银行会根据购房者的贷款申请和公积金缴存情况来核定贷款额度。另外，对于非本地户籍的购房者来说，购房者需要缴纳更高比例的公积金才能申请到贷款。

四、限购政策

限购政策是深圳房地产市场的一个长期热点，而在2021年深圳房贷新政中也有了新的调整。

新政策针对不同区域的房屋进行了不同的限购政策，其中限购区域主要集中在福田、罗湖等城市中心地带，二手房交易的限购政策也有所调整，购房者需要满足不同的购房要求来获得购房资格。

总体来说，新政策的出台使得深圳房地产市场的秩序更加规范，对于购房者和房地产市场来说都有一定的好处。

五、总结：

综上所述，2021年深圳房贷新政出台后，涉及到的贷款、税费、公积金和限购各方面政策都有所调整。购房者需要重视自身的信用和经济实力，严格遵守政策规定。对于房产市场来说，新政策的出台使得市场秩序更加稳定，更加有利于市场长期发展。

本文由深圳贷款公司整理。