摘要：

2021年深圳房价居高不下，很多人选择通过贷款来买房。本文旨在介绍2021年深圳买房贷款攻略，为有购房需求的人提供参考和帮助。

一、银行贷款额度及流程

1、贷款额度

2021年深圳银行贷款的额度一般为房款的70%-80%，但是具体的额度会受到多种因素的影响，例如贷款人的收入、信用记录、借款人的年龄和贷款期限等等。

2、贷款流程

深圳买房贷款的流程一般分为四个阶段：提交申请、银行评估、贷款审批和放款。在提交申请时，需要提供一系列的材料，例如身份证、户口本、婚姻证明、贷款申请表、个人征信报告等等。在银行评估时，银行会对房子进行估价，并核实申请人的资质。如果一切顺利，贷款将会得到批准并放款给申请人。

3、注意事项

在贷款过程中，需要注意各个环节的时间安排，避免错过任何重要的步骤。同时，贷款人需要注意资质和信用记录的问题，避免被拒绝或者额度被降低。

二、贷款利率和期限

1、利率

2021年深圳贷款利率为LPR+基点，具体利率因个人情况不同而有所不同。LPR是贷款市场报价利率，由人民银行制定，基点由各家银行定。随着央行多次调降LPR，贷款利率不断走低，对买房人来说，是获取更低利率的时机。

2、期限

贷款期限一般为1年到30年不等，需要根据个人实际情况来考虑贷款期限。购买房产的重大事件需要长远规划，因此较长的贷款期限是不错的选择。

三、自持房和改善房的贷款政策

1、自持房贷款政策

自持房的定义是指已拥有房产并且贷款已还清，在途中不再有另一笔房贷款，再购买新房。自持房买新房所需材料主要包括房屋产权证、购房发票、房屋评估价值证明等。自持房比首次购房更容易贷到款，而且首付也相对较低。

2、改善房贷款政策

改善房是指已有住房的人购买二套、三套或更多的住房，并以新房顶替旧房主要为目的的购房行为。改善房首付比例一般为30%-50%，贷款评估标准和利率等方面也有所不同。

四、其他需要注意的事项

1、税费

购房需要缴纳税费，包括契税、印花税、营业税等等。在申请贷款时，需要考虑到这些额外的费用，以免出现预算不足的问题。

2、还款方式

还款方式一般是按月还款，贷款人应该选择适当的还款方式，并保证还款准确无误，避免可能带来的额外费用和信用记录问题。

3、各银行贷款政策

不同银行的贷款政策有所不同，贷款人需要了解各家银行的政策以及差异，并进行比较，从而选择最适合自己的银行和贷款方案。

五、总结：

本文主要介绍了2021年深圳买房贷款攻略，包括银行贷款额度和流程、贷款利率和期限、自持房和改善房的贷款政策以及其他需要注意的事项。在买房贷款过程中，不仅仅需要做好具体的准备工作，同时也需要了解各种情况下政策的变动，以及各家银行的差异，从而选择最适合自己的买房方案。最后，想要购房贷款的人可以选择联系深圳贷款公司获取更多的帮助和支持。

广告语：本文由深圳贷款公司整理。