摘要：2021深圳新规：买房指南，为了应对当前深圳房地产市场的需求，推出了新的买房指南。本文将从四个方面对新规进行详细的阐述，包括限购政策的调整、卖方资格审核、网签备案等内容。

一、限购政策的调整

深圳房价一直是全国领先的。2017年，深圳市政府出台了《关于进一步规范商品房销售管理工作的通知》，实行了严格的限购政策。但是长期以来，人民群众的购房需求依然被抑制，难以满足，于是深圳市政府开始调整限购政策。

2021年，新规针对限购政策进行了调整，最大限度地满足人民群众的购房需求。具体来说，取消了限购家庭成员住房梯度限制，将新购商品房取得不动产权证后的2年内售房的限制期调整为3年。

同时，新规还规定了拥有深圳市户口的个人，在位于行政区划内的首套家庭自住房申请贷款时可享受房贷利率优惠政策。

二、卖方资格审核

新规对卖方资格审核进行了严格的要求，以保证房屋的合法性。在卖方办理网签备案时，需要提供相关证明材料，如产权证、房屋买卖合同等。

同时，新规还规定了卖方必须是房屋的所有权人或持有授权代理的权利人，才能进行网签备案。这个规定对于防止房屋交易中的非法中介和代理起到了积极作用。

为了确保房屋信息的真实性，新规还要求卖方在挂牌后7天内公示房屋合同、房屋证明等信息，并在交易过程中更新房屋信息。

三、网签备案

2021年深圳新规强调了网签备案的重要性。在网签备案的过程中，不但需要履行实名认证，还要核实房屋的真实性。

在网签备案之前，各地区需要依据自身的土地使用规划等情况，了解和掌握当前的楼盘信息和市场行情，确定符合要求的商品房项目，保障购房者的权益。

此外，新规还规定，在网签备案后，购房者必须在3日内完成首款的支付。此举可有效限制炒房行为，稳定房屋交易市场。

四、购房者合法权益保障

深圳市政府严格监管各房产交易环节，从源头防范不良交易行为，保障购房者的合法权益。新规在这方面做了很多努力：

首先，强调了公开透明的原则，确保房屋信息及交易真实、全面、准确。同时，新规还规定了涉及房屋买卖交易的中介机构和经纪人需要持有相应的执业许可证书，规范中介行为。

其次，新规在坚决打击违法行为方面非常重视。规定了房屋交易时存在违法行为的，交易行为无效，涉案人员将被追究法律责任；对于违法中介成本，将依据相关法律处理。购房者如有合法权益受到损害，可通过法律途径维护自身的合法权益。

五、总结

2021深圳新规：买房指南着重规范市场交易行为、保障房屋交易中各方的权益、阻止恶意炒房等行为，有效稳定了深圳房地产市场的发展。在房地产市场的发展中，政府和市场应该同步发展，保障购房者的权益，提高市场交易涉及风险的安全系数。

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