摘要：本文介绍深圳2021房贷新政，重点介绍了需要了解的五大变化。深圳近年来经济持续快速发展，房价水平居高不下，减轻居民房贷压力和有效规范楼市行为成为了新政的重点。通过本文的详细阐述，读者可以了解到新政对深圳楼市的影响及其具体政策措施。

一、楼市调控政策收紧

深圳市政府提出，2021年楼市调控政策将进一步收紧，主要包括以下几个方面：

1、限售政策升级：对非户籍居民售房实行限售政策，限制在深圳连续缴纳社保和个税满5年的市民购买第二套住房及以上；对在深圳无缴纳社保和个税记录的非本市居民在深圳不得购买房地产。

2、贷款政策严格：银行对于购买第二套房及以上的购房者，包括非本市居民也不得享受首套房利率政策。同时，贷款利率也将进行调整。对不符合相关贷款政策规定的贷款，银行将不予审批。

3、新建住宅项目限购：深圳市政府还将加强新项目预售制度管理，新建住宅项目销售期间，将实行“限购与预售双维度限制”，限制内外地购房者购房数量和面积。

二、完善个人住房贷款利率机制

深圳市政府将在2021年开始试行个人住房贷款利率市场化改革，完善个人住房贷款利率机制，使其更加市场化和透明化。新政策将改变过去固定利率较为规范的贷款方式，而是采用浮动利率贷款方式。对于购房者而言，不仅需要关注贷款利率的当前水平，还需要留意贷款利率的变化趋势。

三、加快公租房及人才公寓建设

深圳市政府将在未来三年内再新增10万套公共租赁住房和人才公寓。其中，6万套公共租赁住房，主要提供给急需特困群体、新市民、大学毕业生等人群入住；4万套人才公寓，主要面向引进人才和符合政策条件的高端人才。

此外，深圳市政府还将进一步放宽人才落户政策，鼓励外来高端人才来深圳发展，提供更多的政策支持，包括人才公寓的购房优惠政策，以及创业资金等方面的扶持。

四、推广租售同权制度

深圳市政府计划在2021年启动租售同权改革方案。该方案将真正实现租售同权，对于长期在深圳租房的人群而言，购房成本将大幅降低。同时，房地产企业也将受到影响，房屋出租、销售将融为一体，增加房地产企业租金收入和销售收入。

另外，租售同权制度也可以促进房地产市场的健康发展，增加租房群体的消费能力，提高房地产市场的活跃度。

五、推动楼市长效机制建设

深圳市政府将建立楼市长效机制，保护群众住房消费权益，规范房源供应，防范楼市泡沫化风险。主要包括以下几个方面：

1、加强住房数据公示：深圳市政府将通过公开住房市场调控数据信息，加强市场透明度，方便市民及时了解市场动态及市场发展趋势，提高市民购房的决策效率。

2、采取追责机制：对开发企业在开发过程中存在的违规行为和不良行为，将追究责任。对于虚假房源信息以及违规标价情况，必须进行追究刑事责任。

3、严格房地产市场准入制度：进一步严格房地产市场准入制度，细化施工标准和环境管理要求，促使开发商严格按照法规要求开发新楼盘，引导楼市健康发展。

六、总结：

本文介绍了深圳市2021年的房贷新政，重点介绍了需要了解的五大变化。深圳市政府在房地产市场调控、公共租赁住房和人才公寓建设、租售同权和楼市长效机制建设等方面，进行了多项政策调整。这些政策措施的实施，将更好地维护市民的住房权益，促进深圳房地产市场的健康发展。

本文由深圳贷款公司整理。