摘要：2021年深圳房贷现状备受关注。本文将从四个方面详细阐述目前深圳可否进行房贷购房。通过对现有政策、市场情况、房价走势等方面进行综合考虑，为读者提供全面准确的信息，帮助他们做出正确的房产决策。

一、政策层面

1、国家政策：近年来，为了控制房地产市场过热情况，国家推行了多项政策措施。2019年10月8日，央行、银保监会等五部委联合发布《关于规范金融机构资产管理业务投资金融市场有关问题的通知》指出，金融机构贷款用于购买第三套及以上住房需要实行较高的首付比例、利率等措施。目前全国范围内执行的上述政策在深圳同步推行，因此需要注意多套房源的首付比例及贷款额度问题。

2、地方政策：深圳房贷政策相对宽松，首套房贷款可贷9成。根据深圳市住房和建设局发布的《关于支持住房租赁市场发展的意见》中明确表示，符合条件的租赁总价值可抵押至银行贷款，故本地租房也能够获取一定的贷款额度。同时，部分区政府更是发布了适当的优惠政策，针对首套购房者给予更多的贴息等优惠。

3、政策变化：深圳市政府不断更新其住房政策，而政策的变化将直接影响到深圳房贷市场。比如2020年，深圳打破了“单卡贷款金额不得超过110万元”的规定，进一步放宽房贷条件，为购房者提供了更大的贷款额度。政策变化的不确定性，使得购房者需要密切关注政策的更新以调整自身的贷款方案。

二、市场情况

1、房价整体上涨：深圳的房价一直处于较高水平，并且在近几年持续上涨。房价上涨带来的是购房成本的上升，也直接影响到首付比例和贷款额度等房贷购房指标。买家需要根据自身购房预算及负担能力来决定贷款额度。

2、楼市稳步上扬：自2019年以来，深圳楼市开始保持稳步上扬态势，并且逐渐逼近去年楼市高峰期。总的来说，深圳楼市总体平稳，在房产交易、二手房市场等方面表现不俗。楼市走势的稳健上扬，对于深圳房贷市场的发展及预期将产生巨大的影响。

3、投资房产降温：随着国家政策的出台，投资房产的热度有所下降。未来，深圳房贷市场势必受到影响，部分购房者的资金来源将受到限制，对房贷购房提出了更高的要求。

三、贷款方式

1、商业贷款：深圳房贷市场商业贷款是最主流的贷款方式，适用于购买住宅、办公用房以及投资用房。商贷额度通常不高于申请人购房总价款的70%，且利息相对较高。需要注意的是，由于房贷利率及首付比例等因素的不同，不同区域的商贷具有差异化特点，购房者应做详细的市场调查并与银行进行面对面咨询。

2、公积金贷款：公积金贷款是筹集购房资金的一种有效方式，享受较低的利率，同时还具备购房额度可调的优势。目前，深圳公积金贷款最高额度为600万元。但需注意的是，公积金贷款存在严格的额度限制，必须符合相关先决条件才可贷款购房。购房者应认真了解公积金贷款的种类及贷款额度，从而选择适合自己的贷款方案。

3、组合贷款：由于不少购房者的首付水平受限，组合贷款则成为了一个非常好的选择。组合贷款是指将公积金贷款和商业贷款进行组合，并在购房者自身经济能力范围内缴纳一定的首付款后，以较低的成本进行贷款购房。购房者应根据自身资金状况和未来还款能力，选择合适的组合贷款方案。

四、贷款需求

1、首付水平：首付比例是银行审核贷款的重要指标，人民币50万以下的住房贷款可达最高额度的90%，其中首付需要到位的仅需10%即可。人民币50万至70万元之间的住房，贷款最高额度为85%，需要到位的首付比例为20%。人民币70万元以上的住房，贷款最高额度为80%，其中首付要求为30%。购房者应当根据自身实际情况来规划首付比例从而规划贷款额度。

2、还款方式：还款方式分为等额本金和等额本息两种形式，不同的还款方式在还款周期及还款利息上存在差异。等额本金，每月偿还的本金相同，利息逐渐降低。等额本息，每月偿还的本息相同，但是由于银行要求利息的还款必须在还款之前全部结清，所以前期所还利息较高。购房者应根据自身经济状况及利息变化情况，选择适合的还款方式。

3、贷款期限：贷款期限通常是5-30年，贷款期限的长短直接影响到还款金额和还款周期等重要因素。购房者应根据自身年龄、收入、家庭规划等多方面因素进行综合考虑，选择适合自己的房贷期限。

五、总结：

综合以上四方面的分析，可以得出结论，2021年深圳房贷市场中存在大量的购房策略及贷款方案。而为了实现自己的购房约定，购房者需要做功课清楚市场行情、政策变化、房价等多方面信息，如此才能够充分利用政策、市场影响等因素，依据自己的需求选择最合适的贷款方案。

本文由深圳贷款公司整理。