摘要：本文将详细阐述深圳公积金买房贷款攻略，带领读者了解深圳的公积金政策以及如何利用公积金购买房产。如果你是准备在深圳购房的人士，不要错过这篇文章。

一、资格条件

1、合法缴存公积金：申请公积金贷款的第一个条件就是申请人需要在企业缴存公积金并持续缴纳6个月以上。同时，还要求申请人所在的企业在上一年度没有拖欠公积金。

2、符合购房条件：购买房屋的人们需要是由购房合同上的所有人以及同意租赁房屋的人员。购房人员还要求事先签订购房合同，并且按规定缴纳契税。而且购买房屋必须是在深圳市范围内，且为非商业性质的房产。

3、个人信用良好：银行对贷款的申请者有严格的审核规定，需要申请者有良好的信用评级，有固定的稳定收入，并且财务状况也要满足银行的借款要求。

二、贷款额度

1、公积金贷款额度：申请人可以根据自己的公积金缴存情况来计算公积金贷款额度，最高贷款额度不能超过400万元。

2、商业贷款额度：如果只借商业贷款，则偏低，一般银行最高可贷房款总额的70％左右，但贷款利率稍高一些。

3、综合贷款额度：综合贷款可以结合以上两种贷款方式，最高可以得到房产总价的90％左右的贷款额度，不同的银行政策也会有所不同。

三、还款方式

1、等额本息还款：每月偿还的贷款本金和利息相同，因此每期还款额相同。

2、等额本金还款：每月支付的本金相同，利息会逐渐降低，因此每期的还款额会逐渐降低。

3、部分先息后本还款：前期只偿还贷款利息，到期偿还贷款本金的还款方式。可以缓解负担，但需要在贷款初期承受更高的利息支出。

四、借款流程

1、准备材料：申请人需要准备申请表、身份证、单身证明、证明材料等各种材料。

2、银行审核：银行按照贷款新政的规定对申请人进行资格审核、信用评级，审核通过后，银行还会对房屋进行一个估值。

3、签订贷款合同：审核通过后银行会向申请者发放贷款，并会让申请人在法定时间内签署相关的合同。

4、银行放款：在贷款合同生效后，银行会将贷款额度直接汇款到申请人购房的账户上，让申请人可以顺利的购房。

五、总结

深圳公积金买房贷款攻略为大家提供了详细的深圳购房政策，帮助申请人了解了公积金贷款的具体流程、贷款额度、还款方式等许多细节。读者在申请公积金贷款时需要做好详细的贷款计划，并根据自己的实际情况选择适当的还款方式。综合商业贷款和公积金贷款方式可以让申请人利用资源更充分，降低购房成本的同时缓解生活压力。

本文由深圳贷款公司整理。