摘要：深圳是全国房价最高的城市之一，二手房的购买经常需要贷款。本文将详细介绍深圳二套房贷款的可贷年限和借款上限，对购房者进行帮助。

一、可贷年限

根据中国银行深圳分行的规定，深圳市民可以通过银行申请二套房按揭贷款。首先需要满足银行的贷款条件，包括购房人的信用评级、还款能力等等。目前深圳的二套房可贷年限为20年，这是近年来政策的调整结果。

值得一提的是，除了银行，还有一些第三方金融机构也可以提供房屋按揭贷款服务，但是相比银行，这些机构的借款利率更高，申请难度也较大。

此外，对于深圳户籍和非深圳户籍的购房者，在可贷款年限上也有所不同。非深圳户籍的购房者，可贷款年限为20年；而深圳户籍的购房者，可以根据年龄灵活贷款，最长可达30年。

二、借款上限

深圳市房贷贷款上限大约是按每个家庭或个人购买一个住房来计算的，购买二套房通常需要满足以下条件。

购买二套房的公积金贷款，需要满足一下条件：

（1）家庭共同还贷，不超过家庭月均收入的60%；

（2）用人单位自购第二套住房，不超过个人月均收入的50%。

城商行贷款也有规定，深圳房贷贷款上限需要满足以下条件：

（1）居民类抵押贷款上限不超过房价的70％，最高不超过800万元；

（2）非居民类抵押贷款上限不超过房价的60％，最高不超过500万元。

总体来说，在深圳购买第二套房的限制较多，可贷款年限也不如其他城市那么灵活。

三、房贷利率

根据央行的调控政策，房贷利率一直在上升。深圳的房贷利率相对较高，目前五年期以上的个人房屋贷款利率在5.15%-5.39%之间。

如果购房者需要贷款买二套房，还需注意两套房贷款的利率存在差别。一般情况下，第一套房的贷款利率会比第二套房更低，但与此同时，购房者也需要承担较高的首付比例。

四、注意事项

购买深圳的二套房需要注意以下事项：

（1）需要有一定的刚性需求，并确保自己的经济条件能够支撑房屋抵押还贷；

（2）需要考虑自己的还款能力和未来的负担；

（3）需要了解不同银行、第三方金融机构的贷款条件和利率，比较其差异；

（4）不要盲目贷款，需要仔细核对自己的房屋贷款条件和还款规则。

五、总结

总的来说，深圳购买二套房的贷款条件较为严格，可贷款年限也相对较短。对于购房者来说，需要仔细了解贷款条件、借款利率等信息，做好全面准确的贷款计划，以避免未来还款困难等问题的出现。

本文由深圳贷款公司整理。