摘要：本篇文章主要介绍了深圳二套房贷款全流程，帮助读者了解在深圳购买二套房需要进行哪些步骤，以及注意事项。

一、购房资格

1、满足深圳市购房资格：购买二套房需要满足深圳市的购房资格限制。深圳需要具备2年及以上连续纳税记录和24个月及以上连续缴纳社保记录方可购买二套住房。

2、银行评估额度：在购买二套房时，银行会根据购房者的收入情况以及银行内部的评估机制，来决定贷款额度。一般贷款额度不得超过所购房屋的市场价值。

3、个人信用评估：银行也会根据购房者的个人信用记录，来对购买二套房的信用评估进行评估，对于违约情况严重的借款人，银行会大幅调低其贷款额度。

二、贷款申请

1、选择合适的银行：购买二套房应该选择有良好信誉的大型银行，并与其贷款专员详细沟通贷款条件、利率、还款方式以及房贷手续办理过程。

2、咨询不动产评估公司：不动产评估公司会按照先前与银行达成的协议，对贷款人购买的房屋的市场价值进行评估。一般来说，银行借款额度不得超过按揭房市场价值中的70%。

3、提交贷款材料：购买二套房首先要准备好银行要求的相关 贷款资料，包括个人信息、收入证明、资产证明及房产证明等。根据银行要求，提交贷款申请，并等待审批。

三、贷款批准和核实

1、核查贷款材料：银行审核贷款申请，需要核查贷款人提交的资料。核查完毕后，根据银行通过的贷款额度，确定还款息费用和还款期限，并签订贷款合同。

2、还款方式确认：在贷款批准后，贷款发放前，银行需要与贷款人最终确认还款方式。可选择等额本息，等额本金，先息后本等还款方式。

3、房屋抵押手续办理：在贷款批准后，银行会需要贷款人将购房屋的产权抵押给银行以保证对贷款的还款责任。在此过程中，需要与银行确认抵押手续所需办理的相关文件和手续。

四、楼房交易和购房验房

1、签订房屋买卖合同：在贷款审批和核实结束后，购买二套房屋的买卖事项开始。购房者需要与卖方签订《房屋买卖合同》，合同中明确了双方的权利义务以及交易价格和交付方式等事项。

2、办理房屋过户手续：买卖方在签约后，需要办理房屋过户手续，进行房屋产权转移。过户过程中需要携带身份证明文件，购房合同，社保证明等相关材料。

3、购房验房：在房屋交易过程中，建议购房者进行认真的购房验房。主要是针对房屋的建筑质量较为缜密的一次检查。若发现质量问题需要及时与卖方协商处理。

结论：

本篇文章主要介绍了深圳二套房贷款全流程，并详细地介绍了其中涉及的各个环节的注意事项，帮助读者在购买深圳二套房时可以有针对性的解决相关问题。本文由深圳贷款公司整理。