摘要：深圳是我国经济实力最强的城市之一，房地产市场繁荣。本文以深圳二套房贷款比例为主题，为购房者提供有价值的指南。在该主题下，文章分为四个方面进行论述，分别是：规定解读、影响因素、建议与注意事项、实例解析。帮助购房者更好地掌握深圳购房政策，合理安排贷款比例，实现购房梦想。

一、规定解读

深圳市住房和建设局规定，对于首套房贷款和二套房贷款采取不同的业务政策。首套房的贷款比例在90%以内，而二套房的贷款比例则在70%以内。也就是说，深圳购房者在购置第二套房产时，至少要自付30%的首付款，银行最多能贷出70%的贷款比例。

此外，对于深圳购房人来说，第一套房是按照购房合同签订时间认定的。如果第一套房是早些年买的，现在想买住房，则可以享受首套房的政策。但如果第一套房的合同签订时间和二套房的购房时间相同，银行认为二次购房的资格是不一样的，那么贷款比例也与首套房相比略有些低。

需要明确的是，二套房贷款比例在70%以内，并不代表实际贷款比例就一定是70%，银行会根据购房者的具体情况，以及房屋稳定性等因素来进行审核，并根据这些情况来决定购房者的实际贷款比例。

二、影响因素

影响购房者的二套房贷款比例有很多因素，包括房屋的稳定性、购房者的信用情况、购房者的工作情况、资金来源等等。

首先是房屋的稳定性。购房者在选择房屋时，如果选择的房屋居住历史较短或存在安全隐患，银行可能考虑降低贷款比例或严格审核。

其次是购房者的信用情况。购房者的个人信用情况对银行审核贷款比例有很大影响。购房者的信用记录良好，还有信用卡等其他银行产品的好记录，可以有助于提高贷款比例。

另外，购房者的工作情况也是考虑因素之一。如果购房者是在职人员，稳定收入且工作年限较长，银行可能会倾向于批准更高的贷款比例。相反，对于自雇人士或者外籍人士等，银行则会更加谨慎，对他们的贷款申请进行审查。

最后还有一个必须考虑的问题，就是购房者的资金来源问题。如果购房者的资金来源清晰、合法，并且购房者本人有良好的资金理财能力，银行可能会倾向于高额贷款比例。

三、建议与注意事项

在深圳购房市场上，一些购房者存在贷款比例的误区，导致其在购房流程中出现了一些问题。针对这种情况，本文提供以下建议与注意事项：

1、提前准备充足资金。由于深圳二套房贷款比例较低，购房者不仅需要自筹更高的首付款，还要面对更高的税费等相关费用，建议购房者提前充分准备旅检这些费用。

2、了解贷款政策。购房者需要充分了解深圳的贷款政策以及贷款政策所涉及的各种细节和规定。

3、做好银行贷款申请资料的充足准备。购房者需要提前准备好具体的贷款申请材料，如身份证复印件、户口本、社保卡、工资卡等等相关资料。

四、实例解析

某先生在深圳市购买了一套总价为600万元的房产，首付300万元，即自行负担50%的首付款。然而，在其购买第二套房产时，银行仅批准了200万元的贷款，比例仅为33%。对此，银行方面表示，在审核中考虑到该房屋在近两年内进行过大面积翻修，且购房者资金来源复杂，因此降低了贷款比例。

这个案例表明，深圳购房市场中，实际贷款比例并非银行官方比例，而是会根据购房者情况来进行审核。因此，购房者在为了获得更高的贷款比例，必须在购房前准备好相关的证明文件及资金存量证明，并尽量选择稳定且信誉较好的房屋。

五、总结

深圳二套房贷款比例的规定对于购房者来说，是需要认真对待的问题。本文从规定解读、影响因素、建议与注意事项、实例解析四个方面对深圳二套房贷款比例进行了详细的解析，帮助深圳购房者了解贷款政策，合理安排贷款比例，实现购房之梦。

本文由深圳贷款公司整理。