摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多人开始考虑购买二套房。本文详细介绍了深圳二套房贷款条件，包括资金、房龄、面积和利率等方面，希望能够帮助读者更好地了解二套房贷款条件。

一、资金方面

1、首付要求

深圳市目前规定，购房者购买二套房需要至少缴纳50%的首付，购买三套及以上房屋者则需要全款购买。

2、还款期限

深圳市提供二套房的贷款期限最长为30年，还款方式可以根据自己的情况选择一次性还清、等额本金、等额本息、先息后本等多种方式。

3、贷款额度

深圳市提供二套房的贷款额度最高为800万元，同时准备购买住房的家庭可以根据有关规定享受首次购房贷款利率优惠政策，最高享受15%的首付贷款利率优惠政策。

二、房龄方面

1、二手房房龄要求

深圳市提供二套房贷款的二手房房龄要求不得超过20年。

2、自建房房龄要求

如果是自建房，则自建房的房龄可以根据不同情况而定，具体需要咨询银行工作人员。

三、面积方面

1、二手房面积要求

深圳市提供二套房贷款的二手房面积不得超过145平方米。

2、自建房面积要求

如果是自建房，则房屋面积不得超过规定的建筑面积，同时需要符合城市规划和相关环保要求。

3、面积折扣政策

如果购买的房屋面积较小，可以根据有关规定获得相应的面积折扣，从而获得一定的购房贷款利率优惠。

四、利率方面

1、利率计算方式

深圳市提供的二套房贷款利率一般采用基准利率加上一定浮动利率的方式计算，浮动利率取决于贷款额度、抵押物价值比等因素。

2、利率优惠政策

为鼓励市民购房，深圳市政府推出了购房利率优惠政策，购买二套房可享受基准利率9折，购买三套及以上房产可以享受基准利率8.5折的优惠政策。

3、还款方式

还款方式也会影响贷款利率，一般分为等额本息和等额本金两种方式，需要根据自己的情况选择适合自己的还款方式。

五、总结

本文详细介绍了深圳二套房贷款条件，包括资金、房龄、面积和利率等方面。购买二套房需要缴纳50%的首付，贷款期限最长为30年，最高贷款额度为800万元。房龄不得超过20年，面积不得超过145平方米。购买二套房可以享受基准利率9折的优惠政策，还款方式可以根据自己的情况选择适合自己的还款方式。

本文由深圳贷款公司整理。