摘要：本文将从深圳买房首付时间要求及影响因素为中心，对相关问题进行详细解析。深圳的房价一直居高不下，几乎成为全国的代表。所以深圳的买房首付也是众多购房者在购房过程中最关心的问题之一。通过本文的研究，读者能够了解深圳买房首付所涉及的时间要求及影响因素，有助于购房者更好地规划自己的购房计划。

一、政策性因素对深圳买房首付的要求与影响

1、楼市调控政策

在2016年至2017年的房地产市场调控期间，政府对深圳房地产市场出台了多项政策，其中包括首套房首付比例、二套房首付比例、限购、限贷等。因此，深圳买房首付也随之发生了变化。

2、政府补贴政策

此外，政府补贴政策也是影响深圳买房首付的因素之一。近年来，政府为鼓励年轻人购房，推出了一系列购房补贴政策，购房者可以通过政府的补贴来减轻购房压力，同时也降低了首付的要求。

3、住房公积金政策

另外，住房公积金政策也对深圳买房首付产生了影响。深圳市人力资源和社会保障局规定，购房首付最低比例为30%，但对于一线和新一线城市人才购买首套普通住房，住房公积金贷款最高可获得90%的贷款额度，也就是说可以把首付降低到10%。所以政策性因素对深圳买房首付的要求和影响是非常重要的。

二、市场因素对深圳买房首付的要求与影响

1、楼市供求关系

深圳房价一直处于高位，供不应求的局面长期存在。在这种市场情况下，购房者存在“被动购房”的情况，需要根据市场实际情况来满足对购房的要求。如果市场供不应求，购房者就需要增加首付比例才能买到心仪的房子。

2、房地产商策略

在楼市供求的决定性因素下，房地产商的销售策略也会影响深圳买房首付。在房地产商市场调配策略下，买房者需要提高首付比例才能进一步降低银行贷款利率和获得优惠折扣。

3、银行利率政策

银行的贷款利率也是购房者购买房屋时必须考虑的因素。如果银行贷款利率上调，购房者的贷款利率就会增加，必须增加首付比例才能获得贷款。

三、购房者自身条件对深圳买房首付的要求与影响

1、个人信用记录和收入水平

购房者的个人信用记录和收入水平也会对深圳买房首付产生影响。如果购房者信用良好、收入水平高，银行可能会给予优惠贷款利率，这样购房者可以减少首付比例提前购房。

2、婚姻状态

买房者的婚姻状态也会影响贷款及首付成数。已婚者可以结合双方收入，减少个人首付比例，提高贷款额度。未婚者可以通过房贷共同购买，来减轻个人首付数额。

3、可供房款比例

最后，购房者自身的可供房款比例也是决定首付成数的因素之一。如果购房者自身的余额宝、银行存款、基金等理财工具可供资金充足，就可以选择较低的首付比例。

四、未来发展趋势的影响

1、调控加强

未来调控加强是不可避免的。特别是在中国的房地产突破全球各大城市的单价排名之后，政府调控加强将成为长期的趋势。购房者应该根据市场的引导，科学地规划自己的购房首付比例。

2、政策稳定

政策的稳定也将对深圳买房首付产生影响。在政府住房补贴政策的支持下，深圳买房首付也可能会更加灵活和多样化，购房者可根据自己的个人实际情况进行灵活选择。

3、放贷松绑

在银行政策的引导下，未来深圳买房首付也可能会有所降低。随着金融市场的变化和国家政策的不断推进，购房者或许可以选择较低的首付比例来获得贷款。

五、总结

综上所述，深圳买房首付所涉及的时间要求及影响因素是多方面的，包括政策性因素、市场因素和购房者自身条件等方面的因素。购房者应根据实际情况灵活规划，选择合适的购房方式和首付比例。未来政策和市场变化将继续影响深圳买房首付，购房者也需要注意这些变化，随市而变，科学购房。

本文由深圳贷款公司整理。