摘要：外地有贷款买深圳房首付要多少？本文旨在解答这个问题，为读者提供相关信息。

一、外地购房政策

根据深圳市房地产管理局发布的规定，外地购房者需要满足以下条件：1）持有深圳市社保或纳税证明；2）连续两年在深圳市缴纳社保或个人所得税；3）具有本市人才住房保障计划户籍。

如果符合上述条件，外地购房者可以像深圳本地居民一样，购买深圳的房产。

二、贷款购房的首付比例

根据国家的规定，购房者需要缴纳一定比例的首付。对于没有购房记录的第一次购房者，首付比例为30%。对于有过购房记录的购房者，首付比例为50%。

如果购房者需要贷款购房，银行会按照购房者的资质和信用状况，给出相应的贷款额度和首付比例。

三、二手房的首付比例

对于二手房购买者，首付比例也是固定的。在深圳市，购买二手房的首付比例为40%。

同样的，对于需要贷款购买二手房的购房者，银行也会按照购房者的资质和信用状况，给出相应的贷款额度和首付比例。

四、税费和杂费

除了首付外，购房者还需要支付其他费用，如税费和杂费等。具体来说，购房者需要缴纳契税、房产税、公证费、评估费、过户费、不动产登记费等。这些费用的金额因房屋价格和面积不同而有所不同。

五、总结

根据深圳市的相关规定，外地有贷款购买深圳的房产，需要满足一定的条件。对于首付比例，购房者需要根据自身的情况和购买房型来确定。除了首付之外，购房者还需要支付其他费用，这些费用也需要考虑到购房预算中。所以，购房者需要提前了解相关政策，规划好自己的购房预算，以避免财务压力。

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