摘 要：

二套房贷款是许多深圳市民的追求，但由于政策变动和房价涨幅，很多人并不知道二套房贷款的详细流程和利率。本文从时间、流程和利率三个方面为大家详细介绍，希望能够帮助到大家。

一、二套房贷款的时间

随着深圳房价水涨船高，很多市民选择购买第二套房产。但是，深圳市政府也出台了相应的调控政策，对二套房购房和贷款实行限制。目前，深圳市对二套房的购房和贷款政策如下：

1. 购房时间限制：自2017年10月8日起，购买深圳市第二套房（含增量房和存量房）需满两年纳税记录

2. 贷款额度限制：深圳市目前二套房按照非普通住房的贷款政策执行，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%以上，根据购买房屋的位置和面积大小等因素，可贷款金额在100万至200万之间。

二、二套房贷款的流程

深圳市二套房贷款的流程分为以下几个步骤：

1. 查阅购房贷款政策：在决定购买第二套房产之前，需要提前了解深圳市的购房贷款政策，确认自己是否符合政策要求；

2. 选择银行：根据自己的实际情况选择一家自己合适的大型银行或房贷中介，提交贷款申请；

3. 提交资料：按银行的要求准备相关资料，包括个人身份证明、房产证、婚姻证明、收入证明等等；

4. 银行审核：银行对贷款申请人提交的各类资料进行审核和核实，核实无误后进行下一步操作；

5. 评估房产：银行会对购房人购买的房产进行评估，以评估结果作为抵押物的价值；

6. 签订贷款协议：双方确认贷款条款和具体额度后，签署贷款协议；

7. 放款：贷款银行为购房人发放贷款，购房人按合同规定进行还款。

三、二套房贷款的利率

目前，深圳市二套房贷款利率与首套房贷款利率存在较大差距。银行对于二套房贷款的利率执行上浮10%以上的政策，根据不同的银行和不同的贷款期限，二套房贷款的具体利率会有所不同。下表列举了20家深圳市主要银行的二套房贷款利率。

四、如何提高二套房贷款的额度

如果您需要更高的贷款额度，可以尝试以下方法：

1. 提供更多的收入证明：如果您有其他的住房租赁收入、理财收益或股票、基金等金融产品收益，可以在申请时提供相应证明。

2. 增加抵押物质量：如果您的二套房屋位于优越的位置或者面积更大，可以增加额外的抵押物质量，获得更多的贷款额度。

3. 扩大还款期限：如果您想扩大还款期限，需要注意可能需要承担更多的利息支出。

4. 借助共同贷款人：可以寻找拥有优秀信用记录的亲友或者配偶加入贷款人，作为共同担保人来提高贷款额度，但是需要注意风险。

五、总结

本文主要介绍了深圳市的二套房贷款政策，包括贷款的时间、流程和利率等方面。深圳市对二套房的购房和贷款实行了不少限制，购房者需要提前了解政策，选择适合自己的银行或房贷中介，并根据自己情况准备好全面的资料。对于提高贷款额度，可以尝试通过提高收入证明、扩大抵押的质量、找共同贷款人等方式来达到目标。希望本文对您有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。