摘要：2021年深圳推出了二套房贷款新政策，共有三大变化。本文将从房贷利率、首付比例、贷款期限和购房资格等四个方面进行详细解答。

一、房贷利率的变化

一些媒体报道称，2021年深圳的房贷利率实行“基准利率上浮10%”的政策。这也让不少准备申请贷款购买二套房的人们倍感压力。值得注意的是，这只是谣传，目前市面上的房贷利率与去年相比并没有明显上涨。

根据最新的调查，目前深圳的房贷利率较为平稳，贷款利率大多在4.65%左右。目前，首套房贷款最低利率与基准利率持平，二套房贷款最低利率为基准利率上浮5%。

因此，对于购买二套房的人们，不必过于担忧房贷利率的问题，理性申请贷款即可。

二、首付比例的变化

随着深圳房价的稳步上涨，一些购买二套房的人们面临着首付比例越来越高的问题。对此，深圳市貌似并没有对首付比例作出明确规定，但是目前一些银行的二套房首付比例已经降至30%左右。

与此同时，一些中小房企也开始推出了一些低首付、分期付款等优惠购房政策。购房者可以留意这些政策，寻找适合自己的购房方式。

三、贷款期限的变化

据《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》规定，购买二套房的贷款期限最长不得超过20年，而首套房的贷款期限则不受此限制。此外，根据个人财务情况以及银行的相关政策，购买二套房的贷款期限也可能会有所调整。

需要指出的是，购买房屋的贷款期限应该尽量缩短，以节省贷款利息支出。同时，应该根据个人的收入情况和其他负债情况进行合理的负担。

四、购房资格的变化

房地产热潮下的深圳，一直以来都面临着大量外地购房者的涌入。为了牢牢掌握房地产市场，深圳市规定，购房者在购买二套房之前必须满足以下条件：

1、户籍在深圳的夫妻双方都必须连续缴纳社保或个税满5年；

2、非深圳户籍的购房者需要提供个人所得税或社保连续缴纳证明，证明时间为不少于3年以及本人在深度签订劳动合同并缴纳社保、个税证明；

3、未满5年工作年限的购房者不能享受首套房贷款利率。

如果不符合以上要求，购买二套房的门槛将更加高。因此，购房者在申请贷款之前要认真核对自身的购房资格。

五、总结：

综合来看，深圳2021年的二套房贷款新政对购房者而言，虽然对房贷利率、首付比例和贷款期限都有一定的调整，但是总体来说并没有给购房者带来太大的冲击。唯一需要注意的是，购房者必须符合购房资格，才能顺利获得房贷。

广告语：本文由深圳贷款公司整理。