摘要：本文主要介绍深圳二套房贷款标准解析及注意事项，引发读者对二套房贷款的兴趣。随着人们生活水平的提高，许多家庭都需要购买二套房，深圳二套房贷款注意事项的了解可以帮助爱房族们更好地进行理财规划。

一、深圳二套房贷款基本条件

1、按揭贷款型：大多数银行资金方案，可贷款购房面积不得超过80平方米，也就是说，需要全款或者部分一次性还清房款。

2、公积金贷款型：可贷年限长，手续相对简单，利率相对低，购房面积不得超过140平方米。

3、商业贷款型：银行对贷新政策，对于首套房可贷款最高金额上调10%至30%；对于二套房，首付不得少于60%。

二、深圳二套房贷款注意事项

1、首付比例较高：深圳房价高昂，二套房贷款要求首付比例高，要想购房只能筹集资金，储蓄规划、股票投资、资产调整都需要考虑到。若无法筹足首付，还需考虑是否真的需要购买二套房。

2、额度有限：银行对二套房贷款总额度有限制，需提前咨询好银行具体政策。此外，还需注意银行额度为先到先得，所以在申请时一定要抓紧时间，避免失机会。

3、信用状况重要：银行会对贷款人的信用状况进行严格的审查，所以还款记录、信用卡账单等资料都需要准备好，并提前在征信网站查看个人信用分。信用分较高可以在贷款利率上拥有更大的优惠。

三、深圳二套房贷款申请流程

1、银行预审批：在正式申请贷款前，可以先提供个人信息、收入情况等资料进行预审批。此举可以方便快捷地获知贷款额度及可买房面积等信息。

2、提交申请：在资金、房源及个人条件都符合要求的情况下，提交申请人就可以向银行递交贷款申请，需提供收入证明、贷款用途、资产状况等资料。

3、审批流程：银行会对贷款人的收入状况、信用状况进行评估，审批需要时间。申请人可以通过电话、短信查询贷款进展情况。

四、深圳二套房贷款利率

1、公积金贷款型：具有利率优惠和税收优惠等特点，利率低，但需满足额度限制、贷款年限限制等条件。

2、商业贷款型：利率相对高一些，但额度较高，除首付外其他利率比较标准。贷款期限长短也会对利率产生一些影响，利率调整可能会受到国家利率调整政策的影响。

3、综合贷款型：以银行公积金贷款形式为主，若额度不足，再通过银行商业贷款方式如数借贷。可同时享受公积金贷款利率优待政策和首套房贷款政策，但需要同时满足许多条件。

五、总结

深圳二套房贷款条件较严格，额度有限、利率较高，申请人要认真研究贷款方式、流程和注意事项，咨询各个银行的贷款政策，选择适合自己的贷款型态，并提前做好财务规划，把握好时机，才能顺利买到自己心仪的二套房。

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