摘要：深圳将于2020年9月开始实施房贷新政，该政策包括了多项新规定和举措，对购房人的资格、购房限制、税费等方面进行了严格规定。本文将从购房资格、购房限制、税费等4个方面进行详细阐述，为读者提供全面的深圳房贷新政购房需知。

一、购房资格

1、购房人需具备深圳市户籍，资格审查更加严格

深圳新政明确规定，购房人必须具备深圳市户籍。而在之前的政策中，一些非深圳市户籍的购房者也有购房资格，只需在深圳社会保险本连续缴纳社会保险12个月即可。但从现在开始，对于非深圳市户籍的购房者，将不再能够通过连续缴纳社保来获取购房资格。

2、未婚青年购房资格得到大幅提升

深圳新政也对未婚青年购房资格进行了大幅提升。现在，年满21岁且未婚的深圳市户籍居民，即可在深圳通过购房资格审核。此前，未婚青年购房资格需要年满30周岁，或者年满28周岁且连续缴纳社保满5年。

3、外籍人士不再享有限制性政策

深圳新政还取消了该市对外籍人士购房的限制性政策。从现在开始，只要符合规定的购房资格，任何人都可以在深圳购买房产。但外籍人士仍然需要在国内满足一定的收入和纳税要求，并且需要缴纳20%的个税。

二、购房限制

1、单人仅限购一套住房

深圳新政规定，深圳市户籍居民和非深圳市户籍居民，均限购一套住房。这意味着，无论是深圳本地居民还是外来居民，都只能在深圳买一套住房。此外，该要求还不允许在个人名下同时拥有商业房产和住房，这也使得投资客的投资门槛变得更高。

2、工薪族房贷额度限制

对于工薪族而言，深圳新政对其购房贷款额度也做出了相应规定。根据新政，工薪族购买首套房贷款额度不得超过600万元，二套房贷款额度不得超过500万元。而此前，银行针对高薪族群体的房贷额度普遍在700-800万元之间。

3、限制购房单位

新政还规定，深圳市政府的机关单位、事业单位、国有企业以及公立医院将被限制在深圳市购买房产。同时，一些具体行业，如中介、担保等公司员工，也将被禁止购买房产。

三、税费

1、契税按照超额部分征收

深圳新政对契税征收方式作出了调整，将采用按超额部分征收契税的方式。按新政计算，50平米以下的房屋首套契税为1%，二套契税为2%；50-90平米的房屋首套契税为1.5%，二套契税为3%；90平米以上的房屋首套契税为1.5%，二套房契税为3%。此外，也取消了“赠与与被赠与”中的按照全额计价征收契税。

2、个税调整

0011年，深圳首套二套房的个税额度都调整为1.5%，这个额度与其他城市相比并不算高，但考虑到深圳房价的高昂，这对购房者的负担仍然比较大。

3、一些附加税的上涨

根据深圳新政的规定，房产交易中的一些附加税也将上涨。比如，土地增值税的税率上调至20%，水、电、气的接入费也将调整为市场价的3倍。

四、其他规定

1、公积金贷款

深圳新政也对公积金贷款做出了新的规定。个人在公共积金贷款时，除首套住房外，不能再有贷款。此外，公积金贷款的最高限额也被下调至600万元。

2、限制购房资格证日期

新政明确，购房资格证自领证之日起有效期为6个月，且一次性使用。

3、限制转让期限

新政规定，购买非首套住房的居民转让房产需要满足以下条件：房产交易过权满两年、家庭变化、老人离世或者因病去世、外籍人士移居他国、因重大灾害或者非自愿原因迁出等情形。

五、总结

综上所述，今后购房者在深圳购房需遵守更多的限制和规定。购房者只有满足深圳市户籍，同时符合新政定的购房条件，才有机会在深圳购买房产。虽然新政对购房者带来一定的负担，但也遏制了过度投机的行为，保护了购房者的利益。因此，对于求稳的购房者来说，深圳的房地产市场仍是一个不错的选择。

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