摘要：深圳新政要求购房者必须有良好的贷款记录，这种政策引起了人们的广泛关注。本文从四个方面详细阐述深圳新政：贷款记录成为买房关键的原因和影响，并探讨这一政策的未来发展趋势。

一、政策背景

1、深圳新政发布的背景

深圳市政府自2016年开始出台一系列楼市调控政策，主要包括限购限贷、加强中介监管、收紧房贷等内容。最新政策则规定，购房者必须有良好的贷款记录才能购买房产。

2、政策实施的目的

深圳房地产市场过热，购房者购房投资的需求强烈，而一定程度上忽视了房产的居住属性。政府此次出台的政策，希望通过限制购房者的贷款记录，引导购房者更加注重房产的居住属性，促进市场平稳健康发展。

3、政策带来的影响

政策发布后，深圳楼市出现了明显降温的趋势，有消息称一些年轻人因为没有贷款记录，在购房方面受到了很大的限制，不过也有人认为，此政策从长远来看能够减少房产泡沫和投资风险。政策的实施需要时间去检验，但无疑该政策对楼市的影响是有目共睹的。

二、政策解读

1、政策的实质

深圳市的新政规定，购房者在购买商品住房时，必须提供近两年内，连续12个月以上的个人住房贷款记录，这一点不能做假，对于暂无贷款记录的，可以购买经济适用住房和公租房。

2、政策的限制范围

该政策适用于购买深圳市所有新房和二手房，不过规定不包括“不动产交易登记簿上的父母、配偶及子女”身份标明为“赠予”。此外，非深户籍居民和无业人员必须满足相应的贷款记录要求。

3、政策的影响

购房者在购房时需要提供贷款记录，这表明购房者应该有稳定的收入来源，同时也限制了一些炒房客不用借贷购房的方式，减少了投机炒作现象，对于市场的平稳发展，保护住房居住投资属性，起到了积极的推动作用。

三、购房者应对

1、提前规划

有意购房者要提前规划，从申请贷款开始，要保持较为良好的还款记录，确保自己能够符合政策要求，参与到购房市场中。

2、合理安排资金

购房者应合理安排资金，及时还清高利贷和信用卡贷款，避免出现还款逾期、欠款等情况。只有保持良好的还款记录，才能有资格参与到购房过程中。

3、购房前了解政策

购房者在购房前，应先了解政策内容，并咨询专业人士，了解自己符不符合政策要求，以免在购房的过程中出现纰漏和错误。

四、政策的发展前景

1、政策意义的深入理解

深圳新政，不仅仅是深圳政府的一次调控措施，而是政府在引导市场发展方向的过程中，要求购房者从投资主义的角度转向居住主义的角度，同时也有助于调剂国民财富，促进经济稳定健康发展。我们要深入思考政策背后的深层意义，更好地理解该政策。

2、政策的发展趋势

从近年的整体楼市调控来看，政府严管严控是大势所趋。在此基础上，深圳新政的出台，也是这一趋势的延续和升级。可以预测，未来政府出台的房地产调控政策，将更加细致和严格，带给人们的影响和挑战也会更加深刻。

五、总结

深圳新政的出台引起了各方的广泛关注，其背后的深层意义值得我们深入思考。在此政策下，购房者需要养成良好的还款习惯，保持良好的购房记录，购房前要提前了解政策，防止犯错。政府出台的调控政策在未来还会有更多的变化，我们需要不断关注市场的发展变化，精准把握趋势，做好相应的准备工作。

本文由深圳贷款公司整理。