摘要：

深圳作为中国的特区城市，经济快速发展，房地产市场也相应的高速发展。在2021年，深圳推出了多项房地产政策新规定，本文将从四个方面深入阐述这些新规定，包括住房保障政策、限购限贷政策、房源供应政策和税费政策，希望能够对读者在深圳购房计划中提供帮助与参考。

一、住房保障政策

1、对符合条件的家庭购房发放公积金贷款：深圳提高了贷款额度，并扩大了适用范围，从而为中低收入家庭购房提供更多支持。

2、落实共有产权住房政策：深圳将通过发放产权，鼓励社会资本参与建设共有产权住房，提高购房门槛。

3、完善租赁市场：建立租房市场服务机构，在物业中心和社区推广公租房和社会租赁房源，并严格按照有关规定制定租金标准。

二、限购限贷政策

1、深圳开始执行新的房贷考核标准，所有购房者必须通过还款能力测试，购买第一套房贷时首付比例不得低于35%。

2、限制外籍人士购房：所有非深户籍的外籍人士、港澳台居民、外籍华人都需要在深圳工作满5年后才能购买首套房，并且只能购买一套住房。

3、控制商业银行房贷利率：深圳市政府将控制商业银行房贷利率，严禁商业银行以过高的房贷利率操纵房地产市场。

三、房源供应政策

1、加大土地供应力度：深圳将通过土地拍卖、政府搭建土地等方式扩大土地供应，带动房源供应。

2、支持发展共有产权住房：深圳的共有产权住房项目将在优先保障符合条件的家庭之后，优先满足符合相应条件的单身人士住房需求。

3、建立房地产开发企业黑名单：深圳市政府将建立房地产开发企业黑名单，注重对房地产商和关键企业的监管。

四、税费政策

1、房产出售税费上调：深圳市政府决定逐步增加房产出售税费。

2、逐步推出房屋空置税：深圳市政府将征收房屋空置税，督促业主充分利用房屋资源，并增加税金收入。

3、提高二手房交易税点：深圳市政府决定提高二手房交易税点，控制过度投机行为。

五、总结：

通过以上四个方面的阐述，我们可以看出深圳市政府针对房地产市场所推出的新规划，以及针对未来控制房价的方向和下一步所要落实的政策。对于购房者，需了解这些政策，有的放矢，更好规划购房计划，实现长期的财务目标。本文由深圳贷款公司整理。