摘要：本文主要介绍深圳新房贷利率及购房规定解析。首先介绍了深圳作为一个特区城市的背景信息，引出了本文的主题。然后从四个方面对深圳新房贷利率及购房规定进行了详细的阐述，包括贷款类型、首付比例、利率政策、公积金等。最后总结了文章的主要观点和结论，并给出了一句广告语。

一、贷款类型

1、商业贷款：商业贷款是购房者直接从银行贷款支付房款的方式，根据不同的购房对象、信用情况以及风险评估结果，利率会有所不同。深圳鼓励购房者通过公积金贷款和组合贷款方式购房，对于无法通过公积金贷款的购房者，可以考虑选择商业贷款。

2、公积金贷款：公积金贷款是由购房者通过缴纳住房公积金积累的资金向公积金中心申请贷款支付房款的方式。深圳对购房者提供公积金贷款还推出了一系列优惠政策，包括首付比例缩减、利率优惠等。

3、组合贷款：组合贷款是将公积金贷款和商业贷款组合起来，购房者可以根据自己的需求灵活配比公积金贷款和商业贷款的比例。

二、首付比例

1、房屋总价小于或等于二百万的，首付比例为三成，即购房者需要支付三成的房款作为首付款。如果贷款期限超过五年，首付比例需要再增加5个百分点；如果贷款期限超过十年，首付比例需要再增加10个百分点。

2、房屋总价大于二百万，小于等于五百万，首付比例为四成。

3、房屋总价大于五百万，首付比例为五成。

三、利率政策

1、商业贷款：商业贷款的利率并没有一个固定标准，一般在基准利率上浮动一个百分点左右。根据个人信用情况不同，利率也会有所差异。政府鼓励购房者通过公积金贷款和组合贷款方式购房，因为公积金贷款的利率相对较低。

2、公积金贷款：公积金贷款利率是固定的，目前深圳地区执行的利率标准是3.25%。

3、组合贷款：对于组合贷款，商业贷款的利率是浮动的，公积金贷款的利率是固定的。

四、公积金

购房者可以提取住房公积金用于支付房款或是贷款抵扣，但需要符合一些条件。首先，购房者需要在沪缴纳住房公积金至少六个月，其次，提取住房公积金必须在房屋交易完成之后进行。

五、总结

深圳的新房贷利率及购房规定较为严格，采取了多项措施限制房价过快上涨，同时也保护购房者的利益。对于购房者而言，可以选择商业贷款、公积金贷款和组合贷款等不同方式进行购房，但需要注意各种贷款方式的具体操作规定，以免错过优惠政策。

本文由深圳贷款公司整理。