摘要：本文介绍深圳二套房贷款指南，包括额度详解和贷款注意事项，并为读者提供了背景信息。

一、额度详解

1、按揭额度

根据深圳市政府要求，自2018年4月17日起，非深圳户籍居民家庭申请购买第二套住房，按揭贷款比例控制在80%以内。同时，如果按揭贷款比例超过50%，每个家庭单套房的贷款额度不超过200万元人民币。如果按揭贷款比例在50%以下，每个家庭单套房的贷款额度不超过300万元人民币。

2、首付比例

深圳市政府规定，非深圳户籍家庭购买第二套住房，首付比例不得低于50%。同时，如果购买的房屋是非普通住房，首付比例不低于70%。

3、额度计算

按揭贷款额度和首付比例是二套房贷款额度的重要组成部分。计算方法如下：

贷款额度 = 房屋价值 × 按揭贷款比例

首付金额 = 房屋价值 × (1 - 按揭贷款比例）

二、贷款注意事项

1、信用评估

贷款前，借款人的信用情况是必须评估的。信用评估是银行或非银行机构参考借款人的过去信用记录和还款能力对其进行评估，以确定其是否符合贷款要求，以及贷款的利率和额度。

2、计算利率

贷款利率通常是根据借款人的信用状况及历史贷款记录来决定的。具体利率是根据央行的基准利率和市场利率形成的。通常情况下，如果您的信用贷款记录良好，您将能够获得更低的利率。

3、贷款申请材料

申请二套房贷款需要提交的文件包括：

* 申请表

* 房屋证明，比如购房合同

* 银行流水账单

* 个人收入证明，比如个人所得税申报表

* 身份证和户籍证明复印件

三、贷款方法

1、商业贷款

商业贷款是指通过商业银行或其他非银行机构进行的房屋贷款。商业贷款除了按揭贷款利率和一般手续费外，还有抵押登记费、房管局过户费等一系列额外费用。贷款期限最长为30年。

2、公积金贷款

公积金贷款是通过公积金管理中心提供的房贷贷款。公积金贷款的额度以公积金账户余额为标准，贷款期限一般为5年至25年之间。

3、组合贷款

组合贷款是指同时申请商业贷款和公积金贷款。在深圳市，申请组合贷款的应将商业贷款和公积金贷款申请提交不同的银行进行审批。

四、贷款注意事项

1、还款方式

贷款的还款方式通常为每月等额本息还款，这意味着每月需要偿还同一固定额度的贷款本金和利息。此外，还有每月还息、到期一次性还本的还款方式，但利息一般更高。

2、还款期限

贷款还款期限的选择应根据自己的情况和承受能力。贷款范围可以从5年至30年不等。贷款期限可以影响您的每月还款额度、利息总额等方面。

3、提前还款

如果您在还款期限内要提前还款，需要提前向银行提交申请。银行可以对提前还款进行罚款、手续费等收费，具体费用根据个别银行的规定而定。

五、总结

本文主要介绍了深圳市购二套房贷款的额度详解和注意事项。购买第二套房屋时，需要考虑到自己的信用评估情况、贷款利率、贷款申请材料、贷款方法、还款方式、还款期限和提前还款等因素。通过本文，您应该对深圳市购二套房贷款的相关问题有了更加清晰的认识。

本文由深圳贷款公司整理。