摘要：本文将介绍深圳购房外地贷款攻略，包括四个方面的内容，分别是首付要求、贷款方案选择、材料准备及流程操作，以及注意事项，帮助有意愿在深圳购房并外地贷款的读者了解相关情况并顺利办理。

一、首付要求

1、深圳限购政策：非本地户籍购房者须提供社保或纳税证明，甚至还需要提供本地住房证明等条件方可购买到限购区域房产，同时购买首套房的首付比例为30%。

2、外地贷款首付比例：因为非本地贷款存在信用上的难以确认，首付比例也会相应提高。以广东省内的银行为例，在深圳购买房屋的首付比例一般为50%左右，不少银行还要求外地贷款购房客户提交更多的贷款材料。

3、首付款来源证明：购房时需要向银行提供一份首付款来源证明材料。此处建议，购房者在准备首付款时，为避免不必要的麻烦，应尽可能考虑长远，积攒一定的首付款，避免从其他人那里借款带来麻烦。

二、贷款方案选择

1、贷款通道选择：深圳的外地放贷侧注重人脉，建议购房者积极寻找本地的房产专业媒体人士、房产中介公司以及大型房产开发商等推荐一个靠谱的放贷方。除此之外，还可以直接联系当地银行或者放款产品公司获取信息。

2、种类选择：针对不同购房客户的贷款需求、信用记录、还款能力及其他细节要求，应选择相应的贷款种类。比如，按揭贷款、等额本息还款贷款、等额本金还款贷款等等。

3、利率选择：外地购房贷款利率较高，甚至比本地略高很多，所以需要留足时间进行利率的比较，寻找出最合适的利率方案，避免贷款成本过高造成的经济负担。

三、材料准备及流程操作

1、个人材料准备：身份证、户口本、征信报告、薪资收入等证明文件，以及其他有关购房贷款的证明文件等。

2、房屋材料准备：购房合同、房地产证、不动产证等，完整的房产材料在外地购房贷款时起着至关重要的作用。

3、银行流程操作：前期需进行银行的咨询，中期操作包括提交材料、银行评估等步骤，后期操作包括评估结果、银行审批、放贷等。

四、注意事项

1、房屋所购区域限购的政策要了解清楚，避免贷款购房失败的情况。

2、最好选择有实力和声誉的大型银行，保障放款过程的正常性和安全性。

3、在贷款日，必须持有完整的证明文件，以便顺利地办理贷款手续。

五、总结

深圳买房外地贷款涉及眼花缭乱的手续和规定，需要购房者做好充足的准备，早作打算。购房者应严格按照对应规定准备好所有身份证明以及购房相关证明，在选择银行和贷款方案前，也应认真了解一些相关信息和背景，以便购房贷款过程的顺利实现。

本文由深圳市贷款公司整理