摘要：本文将围绕当年深圳购房是否可贷款展开讨论，旨在回顾深圳规划建设以来的房地产市场发展历程，探讨当年深圳购房是否可贷款以及其对市场的影响。

一、深圳规划建设以来的房地产市场发展历程

1、1980s年代：深圳房地产市场开始崛起，批准发放商品房预售许可证，新住宅区大量涌现。

2、1990s年代：随着深圳快速经济发展，楼市逐渐火爆，房价大幅度上涨。

3、2000年代：政府开始出台政策管控房价，加紧监管房地产市场，推进保障性住房建设，降低购房门槛，加大开发商融资支持等政策。

二、当年深圳购房是否可贷款？

1、首付比例高：当年深圳购房首付比例普遍较高，一般为房价的30%到40%，由于首付较高，一些家庭难以支付，无法申请贷款。

2、银行贷款审批难度大：银行对购房者资质的要求高，购房者需要出具较多材料，包括购房合同、收入证明、信用证明、银行流水等信息。同时，由于房价上涨，银行也开始加强贷款审批，提高了放款门槛，造成购房者贷款难问题。

3、非本地居民买房需要提供更多材料：对于非本地居民，购房条件更为严格，需要出示更多的资料和证明，包括房屋产权证明、工作证明、社保证明等，同时，还需要缴纳较高的自持比例或加价，难以获得贷款支持。

三、当年深圳购房是否可贷款对市场的影响

1、让不少家庭购房不易：由于购房门槛高、首付比例高以及贷款审批难度大等原因，十分不利于不少家庭购房，更加加剧了深圳房价的飙升。

2、促进了市场的健康发展：政府不断出台措施推动深圳房地产市场的健康有序发展，加强监管，降低购房门槛，加大开发商融资支持等政策，促进市场稳定健康发展。

四、未来房地产市场的发展方向

1、加强土地供应，增加住房供应量。

2、继续推进房地产税等税收体系的建立。

3、加大贷款支持力度，降低购房门槛。

五、总结

总之，当年深圳购房是否可贷款存在较多问题，不利于普通家庭购房，同时也对市场发展产生了不小的影响。未来，应加强政策支持，进一步降低购房门槛，推进房地产市场的健康有序发展。

本文由深圳贷款公司整理。