摘要：

本文是一篇深圳人才公寓购房攻略，主要介绍公积金贷款必知的六点内容，包括公积金贷款的政策解读、办理流程、注意事项、还款方式等方面。希望通过本文能够给深圳购房人士带来一些帮助和指导。

一、公积金贷款政策解读

公积金贷款是深圳购房者比较常见的一种购房贷款方式，公积金贷款的政策有哪些解读呢？

1、公积金贷款购房范围

公积金贷款适用于住房公积金缴存职工及其家庭成员自住购房。

2、公积金贷款最高额度

按照深圳市住房公积金管理中心的规定，公积金贷款最高额度为300万元，而且购房者的贷款额也不能超过房屋总价值的70%。

3、公积金贷款利率

公积金贷款的利率较为优惠，按照目前的政策规定，5年以下的公积金贷款利率为2.75%，5年及以上的公积金贷款利率为3.25%。

二、公积金贷款办理流程

购房者申请公积金贷款需要按照一定的流程进行。

1、资格审核

购房者需要到当地的住房公积金管理中心进行资格审核，包括审核申请人的公积金缴存及缴存时间、当地户籍情况、职工工作单位等情况。审核通过后购房者可以拿到《深圳市住房公积金贷款审批表》。

2、选择银行

购房者需要选择办理公积金贷款的银行，填写《个人住房贷款申请书》和《个人住房贷款合同》。

3、银行审核

银行会对购房者的贷款申请进行审核，根据申请人的信用状态、负债率等情况，决定是否放款。

三、公积金贷款注意事项

在购房者办理公积金贷款时需要注意一些细节问题。

1、缴存时间

购房者需要确保在缴存时间要求之内，才能够申请公积金贷款。另外，购房者在使用公积金贷款时，必须满足至少连续缴存12个月的要求。

2、月供比例

购房者需要注意贷款月供与月收入的比例问题。根据目前深圳市住房公积金管理中心的规定，个人住房公积金贷款的月供不超过家庭月收入的50%。

3、还款方式

公积金贷款的还款方式较为灵活，可以选择贷款等额本金还款、等额本息还款等方式，购房者可以根据自己的财务状况选择适合自己的还款方式。

四、如何提高公积金贷款的成功率

有一些技巧可以让购房者在办理公积金贷款时提高贷款的成功率。

1、提高信用分数

购房者可以通过提高自己的信用分数，提高办理公积金贷款的成功率。购房者可以通过按时还款、控制负债率等方式提高自己的信用分数。

2、增加还款能力

购房者可以增加自己的还款能力，如增加收入、减少负债等方式，让银行更加认可自己的还款能力。

3、购房者双方名下房产情况

如果购房者双方都名下有房产，那么在办理公积金贷款时需要注意贷款额度的问题。根据深圳住房公积金管理中心的规定，购房者家庭名下有房产的，贷款额度最高不超过200万元。

五、总结：

以上就是深圳人才公寓购房攻略：公积金贷款必知六点的详细介绍。购房者需要根据自己的具体情况，选择适合自己的购房贷款方式，并根据以上的六个方面进行有针对性的考虑和规划。希望本文对于深圳购房者有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。