摘要：随着深圳经济的飞速发展，越来越多的人才涌入这座城市，面对高昂的房价，住房贷款成为不可避免的选择。本文将围绕深圳人才住房贷款利率攻略展开详细的阐述，包括四个方面：政策背景、申请条件、贷款利率、申请流程。通过本文的阐述，读者可以更加深入了解深圳人才住房贷款的相关政策，为自己的购房计划提供更为实际的帮助。

一、政策背景

1、深圳人才住房政策的制定过程。深圳市政府为了吸引、留住更多的高层次人才，从2008年开始制定了人才住房政策，在政策制定之初，政府主要是通过提供租购同权，人才公寓，人才公寓+商务公寓等方式来吸引人才。2019年开始，政府在人才公寓基础上，提出了“先租后售、居住再补贴”的人才住房计划，从而让更多的人才在深圳安居。

2、深圳人才住房政策的主要特点。深圳人才住房政策优势明显，主要有以下三个方面：①政策灵活：政策明确、透明，适用人群广、保障程度高、政策灵活、缴纳费用少；②安居舒适：人才住房普遍位置靠近交通便利或商业繁华区，建筑结构设计合理，居住环境舒适；③高性价比：与房屋市价相比较，人才住房价格有明显优势，并有部分折扣。

二、申请条件

1、人才住房政策适用人员范围。深圳人才住房政策主要适用以下人员：①深圳市户籍居民；②在深圳工作并已经纳入社会保险缴纳范围的企事业单位职工；③在深圳创业，企业注册地在深、产品服务在深、实际经营管理在深的企业法人；④在深圳居住并纳税的自然人等。

2、申请条件的四大限制。想要申请深圳人才住房，需要满足以下四个限制：①首次申请人才住房的申请人年龄在18周岁以上，年龄不超过40周岁（1980年1月1日之后出生）；②在深圳连续缴纳社保满24个月以上；③与家庭在深圳无自有住房；在深外地户籍的家庭主对其深圳房产登记没有记录；④根据收入情况，申请人不具备一定的积蓄或房款。

三、贷款利率

1、人才住房的贷款利率。房贷利率是购房者非常关注的问题，深圳人才住房贷款利率的高低依赖于你的公积金缴存比例。如果你的公积金缴存比例高于基数（以深圳公积金规定为准），那么可以享受到低于市场利率部分的贴息。如果公积金缴存比例低于基数，那么只能采取和普通商业贷款相同的利率。

2、贷款期限与贷款额度。对于深圳人才住房贷款而言，贷款期限最长为25年，最大贷款额度为150万元，根据申请人的实际情况以及所购买的住房面积，贷款期限和额度可能有所不同。

四、申请流程

1、提交申请。申请人可以通过深圳市住房和建设局官网在线申请、平台自助打印申请表进行申请，也可以到市住房中心现场申请，并附上相关证明材料。

2、面试审核。通过初审资格审查的申请人将进入到面试环节，通过面试后，将进入到一审环节。在面试环节需要准备好个人简历、本人户口本或居住证明、现场体检证明、公积金缴纳记录、最近一年的工资单、准购房证明等。

3、公示审核。预审通过后，将在深圳市人才住房申请信息网上进行公示，公示期为5个工作日。公示无异议后，深圳市住房和建设局受理窗口将组织二审委员会对审核通过的候选人进行最终审核。

五、总结：

深圳市的人才住房政策作为深圳市政府吸引、留住高层次人才的一项住房福利措施，得到了越来越多人才的认可和青睐。本文围绕深圳人才住房贷款利率攻略，从政策背景、申请条件、贷款利率以及申请流程四个方面进行了详细的阐述。通过本文的阅读，读者可以更好地了解深圳人才住房贷款的相关政策，为今后在深圳买房提供更多的参考和帮助。

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