摘要：深圳人才住房抵押贷款是一种解决买房资金问题的有效方法。本文通过四个方面的阐述，详细介绍了这种贷款的攻略，帮助读者更好地了解深圳人才住房抵押贷款。

一、申请条件

1、符合人才住房的定义：

人才住房是指专门为享有国家、省、市提供的人才政策的各类人才提供住房的保障性住房。

2、持有深圳市的户籍，或在深圳市连续缴纳社保满两年以上。

3、已通过深圳市人社局的人才认定并获得相应的人才证书。

4、购买的住房符合政策规定的人才住房标准。

二、贷款额度及期限

1、贷款额度为购房款的70%到80%之间。

2、贷款期限最长可达30年。

3、利率通常低于商业贷款，根据个人信用情况和还款意愿而定。

三、流程

1、首先需要申请人到就近的人才住房认定窗口进行认定，获得人才证书。

2、选购符合政策标准的房源。

3、向银行申请贷款，银行会进行初次审批，需要提供个人身份证明、工作证明、还款能力证明等材料。

4、银行对符合审批标准的申请人进行初审，需要提供征信报告，最终决定是否通过申请。

5、通过后，银行会要求买房人和卖家进行更具体的签约程序，签订贷款合同和买卖合同。

6、银行在审核合同和贷款材料无误后，将贷款放款至卖家账户。

四、注意事项

1、签订贷款合同前一定要仔细阅读并理解其中的各项条款。

2、贷款金额不能超过购房款的70%到80%。

3、还款期限最长为30年，需要根据自己的还款能力选择合适的期限。

4、在还款期间一定要按时还款，避免逾期，避免对个人信用记录造成影响。

五、总结

深圳人才住房抵押贷款是一种为广大购房者提供资金帮助的有效手段。购买人才住房不仅可以享受政府的优惠政策，还可以通过申请贷款来解决资金问题。但是申请人需要符合政策规定，且需要仔细了解贷款的相关条款和注意事项，避免产生不必要的纠纷。深圳贷款公司愿意为购房者提供优质的服务，协助解决购房资金问题。

本文由深圳贷款公司整理。