摘要：

二套房贷款一直是广大购房者所关注的问题，特别是在深圳这样高房价的城市，购房者普遍需要采取各种方式获取资金。那么，二套房是否可以用公积金贷款呢？本文从政策、深圳市情况、银行政策、财务状况等四个方面进行详细解析，帮助购房者了解二套房可用公积金贷款的实际情况。

一、政策解析

根据国家相关政策文件，国家规定在购买二套房时，需要向银行提供更高的首付款比例，以此降低风险。同时，银行在审批二套房贷款时需要进行个人征信查询，了解贷款人的信用情况，以便合理授信。在以上政策的基础上，各地公积金政策也有所不同，其中深圳的相关政策如下：

在深圳，购房者可以申请公积金贷款来购买自住房，贷款额度最高为300万元。但是，如果购买二套房，则只能使用商业贷款进行融资，不能使用公积金贷款。

二、深圳市情况

深圳的房价一直居高不下，使得很多购房者都面对着不够资金的问题。在深圳，由于公积金贷款的门槛相对较低，故而深受广大购房者的欢迎。但是随着二套房政策收紧，许多购房者开始卡在了资金的问题上。如果不能使用公积金贷款，那么不少购房者将陷入资金瓶颈，无法实现自己的购房计划。

三、银行政策

银行作为房贷的主要渠道，其政策一直备受关注。一些银行在审批二套房贷款时，会进行特别审核，以提高审批质量。例如，有些银行要求二套房首付款比例要达到50%以上，有些还要求购房人等比缴纳一定的房贷保证金。这些政策使得购房人的贷款成本增加，也加大了购房的难度。

四、财务状况

在购房前，资金状况是一个非常重要的方面。购房者需要充分考虑自己的财务能力，评估自己是否具备购房条件。购房者应当充分考虑自己的收支情况，制定合理的还款计划。如果购房者财务状况较好，他可以选择商业贷款或其他融资方式；如果财务状况较差，那么就需要通过努力筹集多方资金，完成自己的购房计划。

结论：

总体来讲，深圳的二套房贷款政策非常严格，购房者购买二套房时无法使用公积金贷款。这对于购房者来说无疑是一种倒退，使得他们购房的成本、难度都大大增加。因此，购房者需要充分了解政策、自身状况，找到自己的购房方式。本文由深圳贷款公司整理。