摘要：本文主要围绕深圳二套房贷款政策进行详细解析，分别从政策背景、政策实施、政策限制和政策影响四个方面进行分析，旨在帮助读者了解深圳房贷政策，通过对深圳房贷政策的深入探讨，便于读者更好的进行房贷贷款。本文由深圳贷款公司整理。

一、政策背景

1、深圳房价上涨程度

深圳作为知名的一线城市，其房价一直处于高水平，而近年来，深圳的房价涨幅特别明显：

2016年，深圳房价上涨了53.3%，成交面积有所下降；

2017年，深圳房价同比涨幅超过21%，成交量却下降了61.47%。

可以看出，深圳房价仍走高，而供需双方的矛盾也愈发激烈起来，政府也为此出台了相关的楼市调控措施。

2、深圳房地产市场和深圳二套房政策

为遏制房地产的过快增长和促进公共租赁住房的发展，深圳市出台了多种措施，其中涉及二套房政策的:

a、上调二套房首付比例：在此之前，深圳市购买二套房所需首付比例为30%，自2017年9月5日起，二套房首付比例上调至40%；

b、松绑异地购房政策：2018年4月11日，深圳市住建局出台新的政策，放宽了异地购房限制，改为控制人口总量，且限制异地购房者在深圳申请房贷，这对于很多有购房需求的家庭来说是一个不错的消息。

二、政策实施

1、深圳二套房首付比例

深圳市住房和建设局要求，从2017年9月5日起，二套房的首付比例由30%上调至40%，此外深圳市还规定，购房者第三笔及以上的商业性住房贷款不予贷款。

2、深圳异地购房政策

深圳市住建局出台新的政策，放宽了异地购房限制，改为控制人口总量，且限制异地购房者在深圳申请房贷，同时对于非深户口来说，其在深城市租赁满一年并缴纳社保的，可查询公积金申请贷款，缴纳税费和社保卡都是以满一年为标准，且只能购买首套房。

三、政策限制

1、受限房贷对象

深圳市规定，第二次购买住房的购房者必须缴纳全款或者按揭贷款的首付款不低于40%。同时规定，购房者第三笔及以上的商业性住房贷款不予贷款。

2、二手房办理过户的时间规定：

a、新购住房人在取得《不动产权证》之前，不得将住房过户给除配偶、子女、父母以外的其他人；

b、新购住房人取得《不动产权证》之后，3年内不得将该房产转让给第三方，超过3年后不得低于购房价值40%的价值进行转让；

c、两年内且未取得《不动产权证》的，租赁、出售、转让本房屋均不允许。

四、政策影响

1、影响深圳楼市的稳定

深圳市的房地产市场格局已经发生了很大的变化。国家的宏观调控、严格的金融政策以及地方政策的出台对深圳楼市的稳定形成了一定的压力。

2、让购房贷款政策更趋严格

从深圳的房地产市场中可以看出，在全国房贷环保的背景下，银行对二套房贷款是比较谨慎的，不少银行已经暂停或者减少二套房贷款的发放，而深圳市此次加大二套房首付比例，同样让购房贷款政策更趋严格。

3、提高购房门槛，增加家庭负担

深圳市的楼市调控政策，使得购房者需要提高购房首付款，而银行贷款的利息也较高，对购房家庭的经济负担会增加。

五、总结

综上所述，深圳市的二套房政策可以帮助稳定深圳楼市，更形象地解释了深圳市对于土地和楼市的调控政策。然而，对于有购房需求的人而言，深圳市楼市调控政策也加大了其购房的难度和门槛，此外，需注意相关政策限定的时间问题和购房的额度限定等问题。

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