摘要：

近年来，深圳的房地产市场蓬勃发展，二手房市场也相应蓬勃起来。然而，由于政策的不断调整，不少购房者对深圳二手房按揭政策存在疑虑和迷惑。本文将以深圳二手房按揭政策为中心，从4个方面进行详细解析和分析，帮助读者了解深圳的二手房按揭政策。

一、首付比例

1、深圳市规定，个人购买二手房最低首付比例暂定为30%，如果是商业性质的公寓、写字楼、商场等房屋，最低首付为50%。同时，购买第二套房屋的首付比例不低于50%。

2、如果需要贷款购房，银行也会要求购房者提供相应的首付款。此外，银行还会根据购房者的信用情况和购房方式，确定所需的首付款比例。

3、需要注意的是，购房者选择的首付比例越高，所申请的贷款金额越少，贷款的利率也可能更低。

二、贷款利率

1、目前，商业性质的二手房贷款利率一般在4.65%至4.9%之间，公积金贷款利率为3.25%至3.75%之间。

2、对于购买二手房的居民，银行会根据不同的信用评级，给出不同的贷款利率。具体来说，信誉评级越高，贷款利率越低。

3、此外，银行还会考虑贷款金额、还款期限等因素来确定贷款利率。

三、还款方式

1、购房者可以选择等额本金还款方式或等额本息还款方式。等额本金还款方式是指每期还款金额相等，但每期还款中本金不同，利息逐步减少。等额本息还款方式是指每期还款金额相等，每期的本金和利息之间的比例逐渐改变，而总还款额不变。

2、如果购房者在购买二手房时选择了贷款，银行会根据购房者的贷款金额、还款期限等因素，建议购房者选择合适的还款方式。

3、需要注意的是，各种还款方式的优缺点不同，购房者应根据自己的实际情况和经济承受力，选择最适合自己的还款方式。

四、贷款手续

1、购房者需要提供的贷款手续包括：身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同、首期款收据等。

2、购房者需要向银行提供稳定的收入证明，如个人所得税完税证明、收入证明、社保证明等。

3、购房者需要向银行提供银行流水等财务证明，证明自身的经济状况、负债情况和偿还能力。

五、总结：

本文详细解析和分析了深圳二手房按揭政策，包括首付比例、贷款利率、还款方式和贷款手续等四个方面。购房者在购买二手房时，应根据自身实际情况选择最适合的还款方式和首付比例。同时，购房者应准备齐全所需的贷款手续，提高贷款申请的通过率。本文由深圳贷款公司整理。