摘要：本篇文章将重点介绍深圳市的第三套房公积金贷款攻略，给予读者详细的背景信息和引出读者的兴趣。

一、最新政策的解读

1、根据深圳市住房公积金管理中心的政策，申请人必须持有深圳市居住证，否则无法享受公积金贷款。因此，如果您非深圳户籍，需要在深圳市居住满24个月方可申请。

2、申请人可通过银行官网或者现场申请公积金贷款，必须符合下列条件：

（1）申请人必须有至少12个月或以上的连续缴存记录，且每月的缴存不少于当月本市职工月平均工资的60%；

（2）申请人家庭人均住房面积不超过40平方米，或家庭名下已有1套住房的，贷款额度不超过280万元；

（3）申请人所购买的住房位于深圳市内，且未享受过其他住房公积金贷款；

（4）申请人家庭基本账户中公积金余额足额，资金足额为银行发放贷款及其他费用，且公积金账户名字需与贷款人姓名相同；

（5）申请人家庭主贷人必须是职工本人或其配偶。

3、根据统计数据显示，2021年深圳市住房公积金贷款利率固定执行年利率3.25%，其中，商业贷款利率不低于1.1倍。对于购房者而言，公积金贷款的利率比商业贷款更加优惠。

二、申请步骤及材料

1、申请人需要提供的材料：

（1）身份证、深圳市居住证原件及复印件；

（2）最近连续12个月的公积金个人缴存证明；

（3）购房合同、房产证或双方签署的借款合同原件及复印件；

（4）银行贷款申请书，使用的是银行提供的规定格式，申请人要如实填写；

（5）个人征信报告，可到人民银行征信中心查询和打印。

2、申请人按照以下步骤办理：

（1）去银行或者银行官网下载贷款申请表并填写；

（2）携带材料向银行进行申请；

（3）银行会对申请人做贷款风险评估后反馈可贷款额度；

（4）贷款审批通过后，银行会与申请人签订贷款合同，并交付贷款。

三、重要注意事项

1、公积金贷款完结前，必须保证每月缴存，并在贷款期限内按期还款，如有逾期，会影响个人信用记录。

2、贷款还款方式可选择等额本息还款和等额本金还款两种方式，不同的还款方式对于不同的人可能会有不同程度的承受能力，需要根据自己的经济情况来选择。

3、贷款期限不应超过30年，在贷款期间若已经偿还了贷款，再次提出贷款申请时，最多可只贷20年。

四、需要留意的风险问题

1、购房前需要进行咨询：房价和房源往往受市场因素的影响较大，随时都有上涨或下降的可能，购房者需要了解市场变化的风险。

2、房屋产权归属问题：即使付款后，也需要注意房屋产权归属过程中遇到的问题。

3、贷款利率波动问题：贷款利率在贷款期间内会发生改变，倘若利率上升，贷款期限和贷款金额的增加可能会导致还款难度倍增，购房者需要明确个人偿还能力。

五、总结

本文对深圳市的第三套房公积金贷款攻略进行了详细阐述，包括最新政策的解读、申请步骤及材料、重要注意事项和需要留意的风险问题。本文旨在提供深圳市民在购房过程中的帮助和指导。

本文由深圳贷款公司整理。