摘要：深圳的房价一直以来都被认为是全国最高的之一，二手房购买需要付出高昂的成本，因此很多人选择按揭贷款购房。本文将对深圳二手房按揭贷款审批进行全面解析，帮助读者更深入了解这一程序。

一、按揭贷款审批前的准备工作

1、收集资料

在申请按揭贷款前，需要准备各种相关资料。包括：必要的证件，如身份证、户口簿、婚姻状况证明等；收入证明，如个人所得税完税证明、工资卡或银行流水账单等；房产证明，如房屋买卖合同、二手房买卖合同、房屋产权证等。

2、评估房屋价值

银行会对按揭贷款的房屋进行评估，以确定房屋价值。这一环节需要请专业的评估机构进行评估，并提供评估报告。

3、根据自身情况选择银行

按揭贷款是银行业务之一，因此选择合适的银行很重要。不同银行的贷款政策和利率不同，需要根据自身情况选择符合自己需求的银行。

二、按揭贷款审批流程

1、提交贷款申请

在准备工作完成后，需要向银行提交按揭贷款申请。申请人需要填写相关表格，并提交所需的材料。

2、银行审查材料

银行会对申请人提交的材料进行审查，包括身份证明、收入证明、房产证明等。审查合格后，银行会通知申请人进行下一步操作。

3、评估房屋

银行会委托专业的评估机构对贷款所购买的房屋进行评估，以确定其价值。评估报告是银行核准贷款的重要依据之一。

4、核实收入

银行会对申请人的收入进行核实，以确定其还款能力。核实方式包括查看工资卡或银行流水账单等。

5、签署贷款合同

当审批通过后，申请人需要与银行签署贷款合同，并缴纳相应的贷款手续费、评估费等。

三、按揭贷款审批的难点及解决办法

1、贷款额度的问题

银行对于按揭贷款的额度有严格的限制，不同的银行对贷款额度的要求也不同。申请人在申请贷款前需要了解不同银行的贷款额度，并在根据自身情况选择合适的银行。

2、审批周期的问题

由于审批程序的繁琐，银行贷款审批的周期通常比较长。为了缩短审批周期，申请人应事先了解银行的审批流程，并且准备充分的材料，以减少审批周期。

3、房屋状态的问题

对于某些状况不好的房屋，银行可能会拒绝贷款申请。因此，申请人在购买二手房时需要注意房屋的状况，并选择状况良好的房屋进行贷款申请。

四、按揭贷款审批的注意事项

1、了解利率政策

不同银行的按揭贷款利率存在差异，在申请贷款之前，需要了解不同银行的利率政策及其优劣。

2、注意风险防范

在选择二手房时，需要注意房屋的状况，以防止出现财产损失。此外，申请人需要合理规划还贷计划，避免无法按时偿还贷款的情况。

3、保管好相关证件

申请人需要妥善保管相关证件，如身份证、房产证等，避免证件丢失或被盗情况的发生。

五、总结：

深圳的房价一直以来都非常高昂，二手房购买需要付出大量的成本。因此，按揭贷款是很多购房者的常用方式之一。本文着重介绍了按揭贷款审批的全过程，并且详细说明了这一过程的准备工作、流程、难点及解决办法、注意事项等，帮助读者更好地了解这一程序。

本文由深圳贷款公司整理。