摘要：买房是很多人的梦想，但房价昂贵让很多人望而却步。本文从深圳的房贷和商贷两个方面入手，为读者提供一张图文并茂的攻略，让读者了解深圳城市的购房信息和解决房贷问题的方法。

一、深圳房贷攻略

1、了解深圳的房贷政策

深圳房贷政策是按银行利率享受首套房最低利率优惠0.85折，二套房最低利率优惠0.9折，其他房屋类型按照市场实际情况执行利率，另外还有税费政策和还款期限等要注意的问题。

2、如何选择房贷银行

从利率、流程、审核、还款等多个维度进行比较，一定要多个银行进行咨询和比较，以便找到最优的方案。

3、注意房贷材料问题

根据银行需要，准备完整、齐全的材料，包括过去6个月的工资单、银行流水、收入证明等文件，以便通过银行的审核。

二、深圳商贷攻略

1、什么是商贷？

商业性贷款是指领取贷款的个人或企业拥有经营性的资金用途，而不是住房消费贷款。比如，个人开餐馆、购买商铺、企业扩大生产等。

2、商贷注意事项

商业贷款相对于房贷收益更高，但风险也同时增加。选择贷款机构要慎重，对比多家机构的条件后，理性选择。贷款还款方式的选择波动也可以在一定程度上降低利息成本。

3、商业贷款办理流程

首先，商业性贷款的用途需要明确，以便选择适合的银行贷款方式。其次，准备完善的资料以便顺利通过银行的审核。最后，审核通过后，需要签订贷款合同和风险提示书以及相关手续。

三、购房流程

1、确定购房需求，预约看房

购房前，要考虑好自己的经济情况，并根据需要和预算，选择符合自己要求的房产项目。然后，与销售人员预约看房，了解项目的具体情况。

2、确定购房意向，签订认购书/协议

如果满意该房产项目，在了解贷款方案后，可以与开发商签署认购协议。此时要关注房产的相关条款，如价格、面积、贷款比例、房产权属等等，同时还应该咨询专家或律师的意见，以便减少不必要的风险。

3、办理贷款，签署购买合同

在办理贷款时，需要完成贷款手续，包括填写银行申请表和提交资料等。通过审核后，就可以和开发商或房产中介签署购买合同，缴纳定金或首付款。

4、缴纳房款，注册过户，拿到房产证

当购房款全部缴清后，需要到房产登记机构进行登记；然后进行税费缴纳，最后等待房产证下来就可以拿到房产证了。

四、房贷还款攻略

1、如何选择还款方式

根据自己的经济情况来选择还款方式。如果每月有固定的收入，可以选择等额本息还款；如果收入波动较大，可以选择等额本金还款方式。

2、如何提前还款

提前还款可以减轻压力和减少负担。可以选择一次性还款和部分提前还款两种方式。如果选择部分提前还款，需要先了解提前还款金额的计算公式，以便准确还款。

3、遇到经济危机如何应对

如果经济情况遇到困难，可以通过缩减开支，减少杂费、削减吃喝玩乐等多种方式减轻负担，承受压力；最后可以也可以选择提前还款来减轻负担。

五、总结

本文介绍了深圳房贷和商贷攻略，以及购房和还款攻略，从多个角度为读者提供了实用的指导意见和建议。当然，在购房和还款的过程中，需要根据个人的实际情况，制定符合自己需要的综合性攻略。

本文由深圳贷款公司整理。