摘要：近期，深圳市住房和建设局出台了公积金贷款新规，要求申请人提供账户流水记录和提高首付比例，申请条件也更加严格。这一举措引起了社会广泛关注，并让很多人感到担忧。本文就深圳公积金贷款新规进行详细解读，分析其背景和主要影响。

一、新规背景

公积金是指国家通过设立公共基金，由职工与单位共同缴纳的住房公积金。公积金贷款则是利用个人公积金账户的余额进行房屋购买或装修等目的的一种贷款方式。近年来，我国房价居高不下，加之公积金贷款利息低廉等优势，导致不少人选择通过公积金贷款购房。而深圳市住房和建设局出台了新规则，将公积金贷款的申请条件提高，着重考察申请人的信用和支付能力。

二、查账记录

新规要求贷款申请人在提交申请前，需提供12个月流水账记录。这意味着，未来深圳市场的公积金贷款将更注重申请人的信用评估，过去的“随你贷”时代已经过去。而且作为公积金贷款的申请人，还需谨慎处理自己的银行账户，保持账户的正常使用，避免异常状态，否则申请可能会受到影响。

三、提高首付比例

另外，在深圳购房首付比例较低的公积金贷款业务方面，新规还提出了一项要求，即要求申请人提高首付比例。在此之前，深圳市场上许多购房者选择公积金贷款，例如首付只需要10%的房源，可以以公积金贷款方式进行购买。而新规出台后，这种购房方式将受到限制。相比之下，普通商贷的首付比例也在逐渐提高，首付比例可能要达到30%以上。

四、申请条件更严格

除了查账记录和增加首付比例外，新规还要求申请人在贷款申请时，需要满足更高的资格门槛。例如，要求申请人必须稳定就业、具有固定收入来源和稳定的职业。同时，还要求申请人提供个人和家庭财产证明、缴交社保等要求。

五、总结

总的来看，深圳公积金贷款新规出台后，无疑会对购房者和房地产市场产生一定的影响。而且这一举措也有利于有效防范风险，避免出现大规模资本流入房地产市场，引导广大购房者理性、可持续性的购房。未来，也需要加强公积金管理，并完善公积金贷款，以满足社会各个层面的住房需求。

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