摘要：对于想在深圳购房的人来说，是选择全款购房还是选择贷款购房更划算？本文将从以下四个方面进行详细阐述：1、现金流；2、税费；3、风险控制；4、投资收益。希望对购房者有所帮助。

一、现金流

全款购房能够避免贷款利息的支出，而贷款购房则需要支付利息。但是，在长期持有房产的情况下，购房者有可能会收到房产升值的被动收益。因此，如果购房者有足够的闲置现金，全款购房则更为划算。但是，如果购房者没有足够的现金，贷款购房则是更为合适的选择。

此外，需要注意的是，在购房贷款利率较低的情况下，也许是更好的选择。例如，如果购房者希望将现金用于其他投资，如股票或基金等，而这些投资的回报率高于贷款利率，则购房者可以选择贷款购房，并将其闲置的资金用于其他投资。

二、税费

无论是选择全款购房还是选择贷款购房，购房者都需要承担购房时的税费。全款购房可避免贷款带来的贷款利息支出，但全款支付的方式亦将全部的税费同时含在内，其中包括印花税、契税、房产维修基金等。购房者要注意的是，如果选择贷款购房，则契税、房产维修基金等费用可以通过银行贷款的方式分摊开来。

此外，购房者还需考虑售房时，全款购房者仅需缴纳20%的个人所得税，而贷款购房者则需缴纳个人所得税和租售衔接税等税费。因此，如果购房者计划长期持有物业，则选择全款购房更为划算。

三、风险控制

选择全款购房的购房者将会陷入较高的流动资金风险中，全款购房将所有资产都用于购房，流动资金较少，如果出现相应的非常规，全款购房者可能无法及时处理，造成相对较大的经济损失。

相对而言，选择贷款购房的购房者将有更多的流动资金，因此可以更好地控制风险。而且，如果贷款购房者是通过公积金贷款，无论是贷款额度、利率还是还款方式甚至还有还款周期等方面都比较稳定，这样可以在很大程度上降低潜在的风险。

四、投资收益

房价在不断上涨，对于自住和投资客来说，都是一大利好消息。在选择全款购房和贷款购房时，购房者也应考虑投资收益。全款购房的投资收益更趋于稳定，而对于贷款购房，由于有贷款利息和贷款违约风险的存在，投资回报率可能会受到影响。

既然是为了买房而贷款，那就要看考虑投资贷款收益率的情况下，可通过银行公司和其他投资做出更好的决策。

五、总结

综上所述，当选择全款购房或贷款购房时，购房者需要考虑自己的现金流、税费、风险控制和投资收益等因素。如果购房者有足够的现金流和风险控制能力，全款购房则是更适当的选择。如果购房者现金流相对较少，贷款购房则是更为合适的选择。最后再次强调，购房者需要根据自己的实际情况做出决策。

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