摘要：本文以深圳个人公积金贷款年限及额度详解为中心，从四个方面对其进行详细的阐述，包括公积金贷款的背景信息、最高可贷款额度、最长贷款年限、贷款利率等。本文旨在为读者提供详细的相关信息，帮助他们更好地了解深圳个人公积金贷款。本文由深圳贷款公司整理。

一、公积金贷款背景信息

深圳市住房公积金管理中心为了方便符合条件的职工购房，推出了个人住房公积金贷款业务。个人住房公积金贷款是指职工自行购买住房所需住房贷款，在个人账户余额充足且符合相关业务条款的前提下，由公积金管理部门提供资金给职工偿还住房贷款的业务。公积金贷款没有担保物、担保人和抵押物等要求，贷款利率优惠，对符合条件的职工购买自住住房提供了有力的帮助。

按照政策规定，职工的月缴存额度必须达到工资的5%以上，连续12个月缴存，而且职工必须最少有缴存记录（无缴存记录者单独解决），且购房申请人应具有在深圳市行政区域内合法稳定就业，购房合同须须在深圳市范围内签订，且房屋产权证明须为纯住宅。

二、最高可贷款额度

深圳个人公积金贷款最高可贷款额度为总房款的90%，但不包括购房人的公积金账户存款余额。即：若购房人总房款为100万元，个人公积金账户存款余额为20万元，那么最高贷款额度为：100万×90% - 20万 = 70万元。

需要注意的是，购房人的批准最高可贷款额度不能超过公积金账户余额，在购房贷款期间，如果购房人的公积金账户余额不足贷款还款，购房人需向贷款银行、公积金管理部门进行补缴。

三、最长贷款年限

深圳个人公积金贷款最长贷款年限为30年，但不能超过购房者的65周岁或退休年龄，且贷款年龄不得超过70周岁。

需要注意的是，个人公积金贷款的期限与购房人的还款能力和银行的信用评估有关，根据银行的要求和购房人的实际情况可能会有所不同。

四、贷款利率

深圳个人公积金贷款利率采用LPR（贷款市场报价利率）加点的方式浮动，并有最低执行利率。

按照政策规定，自2018年6月5日起，深圳市提高住房公积金个人住房贷款最高贷款金额和调整利率，现阶段最低执行利率为3.25%。同时，政府对于首套标准住房的购买，贷款利率将会有所优惠。

需要注意的是，实际贷款利率由银行和个人商定，不同银行、不同贷款政策利率不同，具体详询银行。

五、总结

深圳个人公积金贷款有一定的门槛，最高贷款额度为总房款的90%，最长贷款期限为30年，且个人公积金贷款的利率是浮动的。在购买房屋的过程中，个人公积金贷款是一种比较优惠的贷款方式。不过，在申请贷款时，购房者需要满足一定的条件，并符合相关政策规定。因此，购房之前，一定要提前了解相关政策和规定，避免因此而带来的不必要的麻烦。

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