摘要：本文将对深圳二手房按揭利率进行全面的解析，详细介绍当前深圳二手房利率的情况及相关政策，为购买深圳二手房的消费者提供参考。

一、深圳二手房按揭利率现状

目前深圳二手房按揭利率大致在4.90%-6.15%之间， 根据贷款人自身情况以及银行政策的不同，这个利率还会有所浮动。虽然整体利率水平仍然较高，但与深圳楼市的整体价格水平相比并不算太高。

另外，需要注意的是，按揭利率并非一成不变，还会受到市场、银行贷款定价的变化、LPR（贷款市场报价利率）等因素的影响。

综合来看，当前深圳二手房按揭利率依然处于较高水平，因此，在申请贷款时需要根据自身情况进行合理选择，充分比较不同银行的利率、政策优惠等情况，确保自己贷款的最终利率达到最优。

二、影响深圳二手房按揭利率的因素

在深圳，影响二手房按揭利率的因素主要有以下几个方面：

1、房屋产权年限

在深圳，较早获得产权的二手房产权年限为70年，相对来说受到资本市场的看好。而后获得产权的房产，如50年产权的二手房，其贷款利率相对较高，且很多银行不予贷款。

2、购买人个人信用等级

个人信用等级是决定申请贷款利率高低的关键因素。银行会根据申请人的信用情况进行信贷审核，对无信用记录或信用记录不良的申请人可能会要求增加首付比例，或者提高贷款利率。

3、贷款期限

贷款期限也是决定银行贷款利率的重要因素之一，贷款期限越长，银行风险越大，所以利率也会相应提高。

三、深圳二手房按揭政策解析

当前，深圳市政府出台的房地产政策导向较为明确，对于购买住房的市民有多种资助政策，如公积金贷款、廉租房优惠申请等。另外，中央、地方所出台的政策也会对深圳市民购房带来一些优惠。

需要注意的是，政策优惠带来的低利率和还款优惠全部是针对符合政策规定和条件的个人购房者，因此，在选择贷款时需要充分了解有关政策的具体内容，并加以申请。

四、深圳二手房按揭利率申请流程

在申请深圳二手房按揭贷款时，需要注意以下几个方面：

1、选择合适的银行

不同银行的贷款利率不同，银行的资质、贷款额度等情况也有所不同，申请人需要根据自己的实际情况，选择适合自己的银行。

2、资质申请

申请人需要提供相关资料，例如贷款人申请表，贷款申请书、个人身份证、房屋产权证等，以帮助银行评估申请人的信用等级。

3、审批流程

银行会根据申请人的个人信用等级、首付比例、还款能力等因素进行贷款审批，审批通过后，银行会通知申请人放款事项。

五、总结

综上所述，深圳二手房按揭利率并非一成不变，受市场、政策等因素影响，利率具有一定的浮动性。在申请贷款时，申请人需综合考虑个人信用等级、房屋产权年限、购房资助政策等情况，遵循市场规律，合理选择银行贷款利率，并通过银行、政府等政策优惠，尽可能减轻贷款压力。

本文由深圳贷款公司整理。