摘要：深圳作为一个国际化、现代化的城市，吸引了越来越多的人前来置业。但是，购房贷款仍是许多人关注的问题。本文从四个方面介绍深圳买房贷款攻略，帮助读者顺利办理贷款，实现置业梦想。

一、选择合适的贷款方案

深圳的购房贷款方案有许多，不同的方案适合不同的人群。选择合适的贷款方案是成功办理贷款的重要前提。

首先要了解不同的贷款方案的特点，例如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。商业贷款主要面向自由职业者或者信用记录好但缺乏公积金的人群；公积金贷款主要面向有公积金账户的人群；组合贷款可以根据自己的情况，综合选择商业贷款和公积金贷款。

其次，要根据自己的实际情况，选择合适的还款方式。目前，购房贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金的还款方式适合收入波动较大的人群，因为等额本金的还款方式，每月还款额逐渐减少，所以前期还款重，后期还款轻；等额本息适合收入稳定的人群，因为等额本息的还款方式，每月还款额基本相等，前后期还款差别不大。

最后，要注意不同贷款方案的利率和手续费用，选择最优惠的方案。通常来说，公积金贷款的利率比商业贷款低，手续费用也较少。

二、提高个人信用分值

申请购房贷款，与个人信用分值息息相关。个人信用分值高，贷款申请就更容易被批准。

提高个人信用分值，可以从以下几个方面入手：

1、及时还清信用卡欠款，并按时缴纳信用卡账单；

2、遵守签约协议，积极还款，不要逾期；

3、保持信用卡的每月账单余额占信用额度的比例控制在30%以下；

4、尽量减少信用查询次数，避免频繁更换信用卡等。

三、准备全面的申请材料

办理购房贷款需要准备的材料较多，包括个人身份证明、收入证明、房屋证明、担保物证明等。缺少任意一份材料都可能导致贷款不通过。

因此，在申请贷款前，要提前准备好且全面的申请材料。在准备材料时，要注意每份材料的复印件是否清晰，是否与原件相符。若有疑问，可以咨询银行的客服人员或者咨询专业的贷款中介。

四、选择正规的贷款机构

在选择购房贷款机构时，应选择有资质、信誉好、服务良好的正规机构。一般来说，正规机构的贷款流程比较规范和透明，对客户的需求也更加关注和尊重。

在选择机构时，应多加比较，了解不同机构的贷款方案和利率，进行评估和选择。也可以选择专业的贷款中介，他们会为客户提供全方位的贷款服务，从贷款方案的选择、材料准备到后续的还款情况跟踪，提供全程的贷款服务。

五、总结：

深圳作为一个繁荣发展的城市，购房需求持续增加。因此，顺利办理购房贷款，对于许多人来说至关重要。选择合适的贷款方案、提高个人信用分值、准备全面的申请材料、选择正规的贷款机构等是成功办理购房贷款的基本要素。

本文由深圳贷款公司整理。