摘要：随着深圳房价的逐步上升，越来越多的人选择购买二手房。然而，在贷款方面，买家需要特别注意。本文将从四个方面详细阐述深圳二手房购买贷款需注意的问题。

一、贷款额度问题

1. 在深圳购买二手房需要贷款，买家首要关心的问题是贷款额度。根据国家的政策规定，购买二手房贷款额度为房价的50%。但是，在深圳，由于房价非常高，银行的贷款额度相对较低，很难贷到足够的款项。

2. 如果买家想要提高贷款额度，可以考虑采取以下措施：一是提供更多的购房资金，二是有抵押或担保，三是优秀的个人信用记录。

3. 此外，买家还需要注意，不同银行的贷款额度和贷款利率都不相同，需要进行比较和选择。可在贷款公司中寻求帮助，比较不同银行的利率和额度。

二、二手房评估问题

1. 在贷款时，银行需要对房屋进行评估，以确定贷款额度。评估的结果直接影响到贷款额度的多少。因此，买家要选择正规的评估公司，确保评估结果真实、准确。

2. 在评估时，还需留意评估师的专业资质和工作经验，选择有经验的评估师更有保障。

3. 此外，评估结果过低，也会导致贷款额度的降低。因此，买家需在选房时仔细考虑房屋的位置、交通、周边环境等因素，尽可能挑选价格合理、评估值相对高的房屋。

三、贷款利率问题

1. 贷款利率是指借款人向银行支付贷款本金及利息的费用。在深圳，由于房价较高，商业贷款利率相对较高，首套房贷款利率最低为4.65%。

2. 买家应该关注利率及其变化，了解各大银行的利率政策，选择合适的贷款方案。

3. 此外，买家需注意放款速度和额度，以免造成延误和困扰。

四、还款能力问题

1. 买家在购买二手房时需要考虑的除了房屋价值和贷款问题，还需考虑自己的还款能力。还款能力是指买家的收入和支出能力。

2. 买家应确保当前的收入水平能够支持未来的还款。不要盲目承担过高的贷款，否则如果失去还款能力，可能会危及个人财产安全。

3. 买家应制定好还款计划，做好每月还款计划，提前考虑收入变动、利率变化等风险，制定有效的还款策略。

五、总结

深圳购买二手房需要贷款，但是在购买过程中需要注意多方面的问题，包括贷款额度、二手房评估、贷款利率和自身还款能力。买家要充分了解这些问题，在购买之前制定出详细的方案，以避免风险。本文由深圳贷款公司整理，我们将为广大购房者提供全方位的贷款服务。