摘要：

深圳二手房贷款指导是关注度较高的话题，尤其是最新贷款额度的变化对各位买房人来说是值得关注的。本文将从四个方面对深圳二手房贷款指导：最新贷款额度做详细的阐述。

一、深圳二手房贷款政策变化

近年来，深圳房价一路攀升，房屋交易额持续递增。受此影响，深圳市政府陆续出台了多项调控政策，以抑制房价上涨势头，同时也影响了二手房的购买和贷款方案。随着时间的推移，二手房贷款政策也在不断变化，首付款比例、利率、贷款额度等都有所调整。最新的政策变化对于购买二手房的人们来说，是否符合其预期，对其购房计划也会有很大的影响。

二、深圳二手房贷款额度最新政策

房屋贷款额度是二手房贷款中一个重要的指标。根据深圳市住房公积金管理中心的最新政策，二手房贷款额度最高可达到房屋评估价款的80%。而根据国家有关财政政策，非首套房买家的首付比例将上调至40%，首付压力将会更大。针对首套购房者，如果满足购房条件，则按照利率上浮5%执行。

三、二手房贷款流程及注意事项

二手房贷款流程如下：

1. 购房者自己到银行贷款办理所在地建设银行办理贷款申请；

2. 提交资料，银行会根据购房者的个人信用情况审核授信额度；

3. 如果授信额度与购房者需要贷款的金额相符，购房者可提交房屋抵押登记资料；

4. 银行审查后批准贷款，贷款资金打入购房者指定的账户，房屋登记证交由银行保管。

同时，下面是二手房贷款需要注意的事项：

1. 贷款人应尽可能减少贷款，贷款额不应占用过大比例的月收入；

2. 还贷能否正常还款十分关键，贷款人必须合理规划好负债所占比例，不可一次性把全部钱都用在贷款上；

3. 购房者应提前规划好财务状况，并比较各大银行的优惠利率，选择最适合的贷款方案。

四、解决二手房贷款贴息难题

针对购房人贷款的困难情况，深圳一些银行提供了贴息、赠送购房补贴等优惠政策。如中国建设银行的“满意贷”，深圳发展银行的“双倍豪礼”等。此外，购房人也可以通过财税策划等方式降低首付压力，减少还款额度。

五、总结

二手房贷款政策的变化，需要购房者认真学习、分析并综合比较各大银行提供的贷款方案。在贷款过程中，还需注重各种附加优惠条件和政策，并与银行协商，挑选最适合自己的贷款方案。本篇文章基本介绍了深圳二手房贷款指导：最新贷款额度相关问题，希望对购房者有所帮助。

本文由深圳贷款公司整理。