摘要：本文介绍深圳二手房银行贷款攻略。随着深圳房价的不断上涨，越来越多的购房者开始考虑二手房的购买。银行贷款是二手房购买的主要资金来源之一。本文从四个方面详细阐述了深圳二手房银行贷款攻略，包括贷款条件、额度、流程和注意事项。

一、贷款条件

1、购房人要求：购房人必须是中国公民或具有中国永久居留权的外籍人士，年龄在22周岁至65周岁之间，有稳定的职业和收入来源，有良好的信用记录。购房人还需要提供购房合同、身份证明、收入证明、信用报告等材料。

2、房屋要求：购房人购买的房屋必须是符合国家法律法规和地方规定的合法房屋，不得存在抵押、查封、诉讼等情况，同时要符合银行的评估标准。

3、贷款利率：深圳市各大银行的二手房贷款利率基本相同，根据LPR加点的方式计算。一般情况下，按揭5年以内的贷款利率为LPR加25%左右，超过5年则为LPR加35%左右。

4、首付比例：由于深圳房价居高不下，银行的首付比例要求比较高。目前一般为首付款的30%至50%。购房者需要根据自己的经济实力和还贷能力合理规划首付比例。

二、贷款额度

1、评估价值：银行会对购房者所购买房屋的评估价值进行评估，根据评估价值的50%至70%来确定贷款金额。同时，每家银行对贷款金额的上限也有规定，一般情况下，贷款额度为300万至500万左右。

2、购房者资质：银行还会根据购房者的收入水平、信用记录等资质因素来确定贷款额度。

3、首付金额：首付金额也会影响贷款金额。首付金额越高，银行会认为购房者的还款风险越小，贷款额度也可能相应增加。

三、贷款流程

1、选定银行：购房者要先了解各大银行的二手房贷款条件、额度、利率等情况，然后根据自己的情况选定合适的银行。

2、申请贷款：购房者需要向银行提交贷款申请，同时提供相关材料。银行将对购房者的个人信用、经济实力等方面进行评估，并评估购房者购买的房屋的价值。

3、签署贷款合同：银行审核通过后，将与购房者签订贷款合同，并指定购房者缴纳相关手续费用。

4、放款：购房者按要求将手续费用缴纳后，银行将按照协议的放款时间将贷款金额划入购房者指定的账户。

四、注意事项

1、合理规划还款：购房者需要根据自己的经济实力对还款金额和还款期限进行合理规划，以免造成必要的财务压力以及信用记录受损。

2、注意贷款利率变化：深圳的房价一直处于高位运行，贷款利率的变化对购房者的还款负担影响很大，尤其是LPR变化频繁的时期。购房者需要及时了解贷款利率的变化情况。

3、注意风险：购房者在购买二手房时需要注意风险。银行在评估房屋价值时可能存在缺陷，购房者需要通过房屋中介等渠道对房屋的真实情况进行了解，以免发生损失。

五、总结

深圳二手房购买需要大量的资金支持，银行贷款是购房者的主要资金来源之一。购房者在申请贷款之前需要了解各大银行的贷款条件、额度、利率等信息，有针对性地选择合适的银行进行申请。同时，在购买二手房的过程中需要注意风险，规划好还款计划，避免出现必要的财务压力。本文由深圳贷款公司整理。