摘要：

作为一线城市深圳的二手房市场一直备受关注。本文主要介绍深圳二手房指导价贷款政策解析，探讨这一政策对深圳二手房市场的影响。文章从四个方面阐述深圳二手房指导价贷款政策，提供详细的解析和分析。

一、政策规定

1、深圳二手房指导价是什么？

深圳二手房指导价是指政府制定的对深圳市房地产市场的价格指导标准。该指导价是基于成交价、市场价格、市场供求等因素制定，目的是引导合理的房价走势，并避免房价的过度波动。

2、深圳二手房指导价对贷款有什么影响？

深圳二手房指导价是银行贷款的重要依据之一。按照规定，银行的贷款额度不可高于深圳二手房指导价的70%。银行会根据二手房指导价计算出贷款额度的上限，从而为贷款人提供相应的额度。

3、如何查询深圳二手房指导价？

深圳市住房和建设局和深圳市地价监督管理中心共同制定发布深圳二手房指导价。市民可以在这两个官方网站上查询指导价信息。

二、政策实施的影响：

1、对深圳房价的影响

深圳二手房指导价政策能够控制房价的过度上涨。该政策实施后，房屋的交易价格被规定在一个合理的范围内，不会出现价格暴涨的情况。同时，由于指导价的存在，深圳市民购房的预期得到了明确，市场价格也得到了更为合理的引导。

2、对购房者的影响

深圳二手房指导价政策的实施对购房者的影响不容小觑。首先，该政策能够为购房者提供一个合理的购房价格范围，让购房者在购房时心中有数。另外，该政策保障了购房者的权益，为购房的公平交易提供了保障。同时，该政策的实施可以减缓购房者的还款压力，让购房者买房更加容易，也使得深圳的二手房市场更活跃。

3、对房地产企业的影响

深圳二手房指导价政策的实施对房地产企业也有着深远的影响。由于政府实行了比较严格的房价管控政策，房地产企业在销售房屋时也必须遵从相关规定。相应的，企业的销售成本也会有所增加，但相对来说，市场盈利空间会更小。

三、政策的优缺点分析

1、优点

深圳二手房指导价政策的实施有着重要的积极意义。一方面，它能够帮助调整房价的波动，弥补房价市场的不足之处。另一方面，该政策又能为购房者提供一个相对公正的购房市场。

2、缺点

尽管深圳二手房指导价政策有着众多的优点，但该政策也存在一些缺点。首先，政府所制定的指导价，并不一定能够适应市场的变化，这也会导致许多市民对指导价的质疑。同时，该政策也未能完全消除市场的不良倾向，如黑市出售等现象还是竞相出现。

四、政策下的实际应用

1、在贷款申请过程中，可以通过查询深圳二手房指导价信息，根据指导价计算出自己的贷款额度。

2、在购买二手房屋的时候，市民可以查询指导价，从而确定一个合理的购房价格范围。

3、房产中介在做价格评估时，也需要参考深圳二手房指导价政策，以保证自己的评估结果在一个合理的价格范围内。

五、总结：

综上所述，深圳二手房指导价贷款政策对深圳的二手房市场有着重要的影响。政策的实施能够有效控制房价的上涨，保障购房者的权益，同时也能够让房地产市场更加活跃。不过，该政策还存在一些问题，如市场的不良倾向等。因此，政府需要在改进政策方面持续努力，为深圳市民提供更为合理的房产市场。

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