摘要：深圳二手房市场一直以来都备受关注。最近，深圳采取了一系列措施精准控制贷款规模，以控制二手房价。本文将从以下四个方面对该政策做详细阐述。

一、政策背景

自2016年以来，深圳市房价一路攀升。但是，与此同时，经济下行压力和产业的调整和升级也使得深圳房地产市场相当不稳定。为了控制房价上涨，深圳市政府推出了一系列的调控政策。其中最为重要的就是二手房价管控：精准控制贷款规模。

2019年，国家发布了《关于加强房地产市场管理的意见》，明确了对房地产开发企业的资金来源进行限制。为了更好地执行这一政策，深圳市政府入手从“贷款”入手，进一步控制市场资金量，以此达到安定市场、控制房价的目的。

二、限制银行贷款规模

深圳市政府采用限制银行贷款规模的方式，侧重于管控掉贷款流入二手房市场。通过精准过滤和控制，限制银行的贷款数量，借助市场供求关系，最终控制二手房房价。

具体来说，深圳市政府通过银行核查和评估，加强贷款文件的审核和监督，限制银行给购房者贷款金额上限，同时加强个人及企业的信用审核。

此外，深圳市政府聘请第三方机构，对房产链中间商进行监管。对于一些房价过高的中间商，银行不会给他们贷款，从而减少了垄断流动资金的可能性。

三、鼓励租赁市场发展

深圳市政府认为，扶持租赁市场的发展是控制房价的重要手段。因此，政府出台了一系列的政策，鼓励房产开发商以及其他中介机构参与到租赁市场的发展进程中来。

租赁市场发展可以为抑制房价提供另一种形式的住房解决方案。通过增加租赁房源的供应量，以及租赁市场的租赁方式的多样性，市场上的房价更有可能趋于合理。

四、收紧地方政府融资渠道

为了控制房价上涨，深圳市政府收紧了地方政府融资渠道。降低了国内地方政府融资阀值，缩小了融资规模，控制了房地产开发商和地方政府的过量财政投入。

这些政策的实施虽然降低了市场的资金投入，但同时也使市场更加健康和平衡。除此之外，收紧地方政府融资渠道的措施还可以提高市场信心和预期，进一步降低市场泡沫的风险。

五、总结

总的来说，深圳市政府通过精准控制贷款规模，限制了资金流入二手房市场，有效地抑制了房价的上涨。同时，政府进一步鼓励租赁市场的发展，收紧地方政府融资渠道，加强信贷审核，从而稳定市场预期。在实践中，深圳市的政府和开发商在合理价格和供应方案的基础上，将更多投资和劳动力投入更加发展的产业。

本文由深圳贷款公司整理。