摘要：本文将介绍深圳二手房指导价贷款攻略，包括如何确定指导价、选择贷款方式、如何准备贷款文件、以及细节注意事项等方面。

一、确定指导价

1、了解市场行情：在买入二手房前，首先需要了解当地的市场行情，掌握房源的基本信息、交易价格以及周边配套设施等。通过查询相似房子的成交价，可以初步确定自己预算的合理范围。

2、比对多份报价：在筛选的房源中，需要询问多方代理公司及房东，获取该房源的报价和房产证面积等信息。同时，对比其他类似房源的房价，确认自己是否处于市场合理价位。

3、查看成交记录：通过查询当地的二手房成交记录，可以了解到该区域内的房价波动趋势。通过比对过去6个月或者一年的成交情况，可以分析出当地市场的价格区间以及变化趋势，帮助确定合理的报价范围。

二、选择贷款方式

1、商业贷款：与银行合作申请购房贷款，合同期内按照约定的利率偿还贷款。商业贷款通常要求购房者提供一定比例的首付款，同时还需要具备稳定的收入证明。

2、公积金贷款：是指购房者向公积金中心申请的购房贷款。相比商贷，公积金贷款利率较低，首付要求较低，同时贷款额度也相对较高，但是申请条件较为严格，需要符合相关的规定和限制。

3、组合贷款：是将商业贷款和公积金贷款结合使用的一种方式。通过调整两种贷款的比例，可以根据自己的需求和购房经济条件来决定不同的贷款方案，获得更大的灵活性。

三、准备贷款文件

1、个人证件：贷款人需要提供本人的有效身份证明和户口簿等个人证件信息。

2、房产证明：该文件通常由房产中介代为办理。贷款人需要提供房产证以及具体房屋的权属证明和相关手续，确认房屋权属明确合法。

3、银行流水和工作证明：贷款人需要提供个人的银行流水证明以及工作单位的工资证明等，确认还款能力和收入水平。

4、购房合同：需要提供已经签署的购房合同，确认双方的买卖协议并明确还款期限和还款方式等事宜。

四、细节注意事项

1、确认房屋状态：在合同签署前，需要确认房屋的真实状况和配套设施齐全性等。如有条件，可以请专业人员对房屋进行验收。

2、合理规划还款计划：根据自己的收入和资金情况，合理制定相应的还款计划。尽量确保每个月还款不会超过自己的负担能力。

3、核对贷款金额：在签署合同前，需要核对贷款金额、期限、利率及其他相关事项。对不清楚的内容需要咨询专业人士，确认合同具体条款。

结论

购买二手房需要注意很多事项，根据自己的需求和经济水平，选择合适的贷款方式和相应的还款计划。同时，需要确认购买的房屋信息真实、合法，并遵守相关的法律法规。希望本文能够帮助您更好地完成贷款申请和购房过程。本文由深圳贷款公司整理。