摘要：本文主要介绍深圳二手房按揭贷款审批条件解析，包括了贷款额度、资料准备、还款能力、抵押物等四个方面，为读者提供更详细的了解。本文由深圳贷款公司整理。

一、贷款额度

1、首付比例：作为购房者，首先需要自有资金支付房屋的首付款，一般情况下首付比例为30%左右。此外，如果购房者有两套房产，那么首付比例可以下调至20%左右。

2、贷款比例：贷款比例一般在70%至90%之间，具体还要根据购房者的还款能力、信用记录等方面进行评估。

3、贷款期限：贷款期限普遍在5至20年之间，购房者可以根据自己的资金情况自行选择还款周期。值得一提的是，银行一般要求借款人在贷款期限内把房产抵押给银行，以确保贷款的安全性。

二、资料准备

1、收入证明：银行需要购房者提供收入证明，包括个人所得税完税证明、薪资收入证明以及银行对账单等，以核实购房者的还款能力。

2、信用记录：购房者的信用记录也是银行贷款审批的重要依据，如果购房者信用记录良好，那么贷款额度也会相应提高。

3、房屋产权证：购房者需要提供房屋的产权证等相关证件，证明其拥有房屋所有权，从而获得银行的贷款。

三、还款能力

1、月供占比：银行需要评估购房者的还款能力，要求购房者的月供占比在收入的40%以内。

2、稳定收入：银行通常会优先考察购房者的职业和收入情况，要求购房者有稳定的工作和收入来源。

3、还款方式：购房者需要根据自己的经济情况选择相应的还款方式，一般分为等额本息和等额本金两种。

四、抵押物

1、房屋评估：银行会对购房者购买的房屋进行评估，以确保抵押物的价值高于贷款额度。

2、房屋性质：银行贷款审批也会考虑购房者购买的房屋是否为商品房，公房或经济适用房等不同性质的房屋会对审批产生影响。

3、房龄和面积：银行还会考虑购房者购买的房子的房龄和面积是否符合银行的要求，同时也需要考虑购房者的个人情况。

五、总结

通过对深圳二手房按揭贷款审批条件的细致解析，我们可以了解到，贷款额度、资料准备、还款能力、抵押物是四个方面的关键点，购房者在购房之前需要提前做好贷款审批的准备工作。

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