摘要：本文将为您揭示深圳二手房按揭贷款攻略，帮助您在最佳时机轻松购买深圳的二手房。深圳作为中国的特别经济区之一，不仅是一个国际化的大都市，同时也是中国的高科技中心，吸引了大批的人口涌入。而购房关系到每个人生活的大事，深圳购房按揭贷款成为了许多购房者的一种重要方式。因此，本文将探讨深圳二手房按揭贷款的攻略，以便广大购房者能够更加理性地选择购房方式。

一、按揭贷款的基本知识

1、贷款计算器

购房者在选择按揭贷款时，需要对不同银行的贷款计算器进行对比。贷款计算器通常由所贷款额度、年利率、还款期限、还款方式四部分组成。购房者可以根据个人情况进行选择。在贷款计算的过程中，要注意是否买房时有隐形收益，还有是否有其他的费用。有些银行在贷款时可以免收评估费、管理费等各种费用，而有些银行需要购房者自己承担。因此购房者需要注意银行额外收取的费用，以免买房过程中增加不必要的负担。

2、不同利率、不同还款方式的选择

一般来说，利率和还款方式是按揭贷款中最为重要的两个参数。首先，银行贷款的利率往往与央行的基准利率有关。对于购房者而言，如能够在央行下调利率前抢购到房源，对于还款计划将会十分有利。其次，购房者可以根据自己的还款能力和收入情况选择灵活还款的方式。例如，如果购房者收入不稳定，可以选择浮动还款方式；如果收入较为稳定，则可以选择固定还款的方式。购房者根据自己的情况选择信贷机构，选择不同的利率及还款期，可以应对各种不同的贷款计划。

3、不同期限的贷款选择

贷款期限是另一个影响按揭贷款的主要参数。贷款期限通常为1年、3年、5年、10年、15年、20年等。不同期限对购房者而言有着不同的财务压力。购房者在选择贷款期限时，需要根据个人收入及还款能力进行判断。如果购房者的月供还款能力较强，则可以适当缩短还款期限，减少利息支出。但是如果贷款期限过短，可能会使月供过高，购房者需要注意控制。

二、把握最佳时机

1、大型房展

一般情况下，各大开发商会在每年的春秋季举办各自的领展大会，展会时间一般持续15天左右。在各开发商的大型房展上，购房者可以了解到不同楼盘的优惠和价格信息，同时可以进行对比，选择最优惠的购房方案。

2、金九银十购房旺季

每年秋季是购房的黄金时段，因为在这个时候，公积金利率往往较为优惠。此外，购房者也要注意房地产市场的供求关系，如果房源供过于求，则可以等待一段时间，选择更优惠的购房时间。如果房源供不应求，则应根据自身情况及时选择购房时间，并作出理性的贷款计划。

3、政策调整

在政府的调控政策下，购房者需要注意政策调整的信息。政策调整可能会对购房者和银行的贷款利率和政策产生重要影响，这需要购房者及时了解和掌握政策，精准调整自己的购房计划。

三、贷款申请前的准备工作

1、资金证明准备

在按揭贷款申请过程中，银行会进行严格的资金审查。购房者购房之前需要准备充分，如把银行卡的流水单打印出来，准备好购买房产的收入证明、身份证及户口证明、工作证明、其他贷款记录等相关资料。若能提供更充分的资料证明，银行在批贷上会更加顺利。

2、了解自己的贷款额度

购房者在购房前需要了解自己在贷款方面的资质和额度。通过拨打银行贷款热线、到银行柜台咨询，或是通过银行网站查询，可以了解贷款额度以及是否符合购房的资格条件。

3、房屋评估准备

按揭贷款需要对房产进行评估，因此购房者需要准备好房屋权证、房产证、购房合同及产权证等相关证明文件。购房者需要提前了解银行的评估模型和评估范围，以便做好资质与额度验算的准备。

四、如何优化贷款申请

1、多咨询银行、比较贷款方案

不同银行有不同的贷款方案，购房者需要根据个人的情况选定适合自己的方案。可以多到银行咨询及网上查询详细贷款方案，以便更好地进行比较。

2、多还本金减少利息支出

购房者可以选择在月供还款额外额外增加部分本金，这会大大减少贷款总额所生利息费用。例如，每月有一定的闲置资金的话，可以全额偿还或提前部分还款。在偿还贷款的过程中，购房者如能坚持多还本金，就可以以此方法减轻被揭负担，同时也可以提前偿还贷款。

3、及时还款，不逾期

购房者在贷款期内需要严格按照合同规定还款，不得逾期。逾期还款将会影响信誉评级，同时也会增加罚息和违约金等各种费用。因此，尽量做好还款计划，确保按时还款。

五、总结：

本文针对深圳二手房按揭贷款攻略进行了详细的探讨，希望对深圳购房者能够提供一定的参考意见。买房关系到人们生活的大事，购房者需要理性购房，同时也需要能够选择最优惠的贷款方案。深圳贷款公司将会不断地推出适用于各种购房需求的贷款方案，不断满足广大购房者的需求。

本文由深圳贷款公司整理。