摘要：

本文将为您介绍深圳夫妻在购买二手房时需要了解的贷款攻略。在深圳这个房价较高的城市，很多家庭必须选择贷款购房，本文将从以下四个方面为夫妻们解答二手房贷款的各种疑惑：

一、资格条件
二、贷款方式
三、贷款流程
四、注意事项

通过本文，夫妻们可全面了解深圳二手房贷款相关知识，更轻松地实现购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。

一、资格条件

1、年龄条件

夫妻双方年龄须在22-60岁之间。其中，年龄为60岁以上的，必须全款购房。

2、个人条件

夫妻双方都要有稳定的职业和收入，工作年限须大于1年。此外，夫妻双方没有贷款逾期记录，无不良信用记录，才能申请二手房贷款。

3、房屋条件

被购买的二手房须符合本地限购政策；二手房的房龄应在40年以内。

二、贷款方式

1、商业贷款

商业贷款是最常见的贷款方式。夫妻可以通过向银行等金融机构贷款，按月还款，每月支付本金和利息。夫妻双方的收入越高，贷款额度也就越高。

2、公积金贷款

夫妻可将自己缴纳的公积金用于二手房贷款。与商业贷款相比，公积金贷款的利率较低。但是，公积金贷款需要遵守一些规定，例如，申请人须具备一定的公积金缴存年限，夫妻俩都需要连续缴纳公积金满1年，同时二手房也必须位于新房限购区域内。

三、贷款流程

1、资格审核

夫妻需要提供身份证、婚姻证明、收入证明等相关材料，银行会进行资格审核。

2、房屋估价

银行也要对被购买的二手房进行评估，以确定其价值，从而决定可贷款的金额。

3、签订合同

经银行审核后，双方需签订贷款合同，并在规定时间内缴纳相关手续费和保证金。

4、贷款发放

当合同生效，贷款发放后，夫妻就可以买下二手房了，每月还贷。

四、注意事项

1、贷款额度

夫妻的贷款额度取决于夫妻两人的收入、被购买二手房的总价值以及夫妻的还款能力。贷款额度越高，还款也会越多。

2、负面影响

如果夫妻不能按时还贷，就会对信用记录造成负面影响，令夫妻在未来获取贷款变得更加困难。

3、咨询专业人士

如果夫妻对贷款流程和相关政策有任何疑问，可向专业人士咨询，以降低贷款风险。

五、总结

本文从资格条件、贷款方式、贷款流程和注意事项四个方面为夫妻解答了二手房贷款的疑惑，让夫妻更加了解深圳二手房贷款相关知识。购房需要注意很多细节，夫妻们可以通过咨询专业人士获取更多的扶持和指导。

本文由深圳贷款公司整理。