摘要：深圳作为一座快速发展的城市，在房地产领域也显得尤为活跃。然而，随着深圳本地房价的逐渐走高，越来越多的人开始考虑购买老旧二手房，这也带来了一系列问题，其中最突出的就是贷款难题。本文将从四个方面详细探讨深圳老旧二手房贷款难题。

一、银行政策紧缩

深圳老旧二手房相较于新房，通常都存在着很多问题，比如房龄较长、楼层高度低、外观陈旧、配套设施老旧、维修保养差等问题。这些问题也直接导致银行贷款难度提高，许多银行政策都相应地做出了调整。比如，过去许多银行针对外观陈旧、配套设施老旧的老旧二手房可以给予一定比例的额外贷款，如今则对此越来越谨慎。而对于老旧房龄较长的二手房，则通常都要求贷款人缴纳更高的首付款，这进一步提高了购买老旧二手房的门槛。

同时，深圳房价上涨明显，购房者涌入市场，银行要面对更多的申请，因此银行的贷款政策相比以往也越发严格，加剧了贷款难题。

总之，银行政策紧缩是导致深圳老旧二手房贷款难题的一个重要因素。

二、房龄问题

在深圳，老旧二手房的房龄往往较长，这就意味着这些房子的基础设施、房屋结构等方面都不能达到新房的水准。银行对于房龄超过20年的老旧二手房贷款审批的难度和风险往往是更高的，这也直接加剧了购房者购买老旧二手房的负担。

另一方面，老旧房子的维护和保养本身也需要一定的经济投入，如果购房者在购买房子之后还需要进行大量的维修和改进，那么他们的负担会更加沉重。所以，在购买深圳老旧二手房时，也需要对状况进行评估和分析，更好地评估维修成本，防止贷款难题加重。

综上所述，房龄问题也是导致深圳老旧二手房贷款难题的重要因素之一。

三、资产证明不足

在深圳购买老旧二手房，申请贷款的购房者普遍都是中小型企业主、自由职业者和薪资水平不稳定的人群。很多购房者面临的一个普遍问题就是资产证明不足。虽然很多购房者收入不低，但却缺乏足够的资产证明，这也导致了很多购房者的贷款申请无法通过。

此外，一个让购房者非常苦恼的问题是，即使他们有足够的资产证明，银行也不一定会接受。因为如果购房者的资产证明过高，或者收入证明不合法，银行会对此持谨慎态度，不轻易通过。

综上所述，资产证明不足是导致深圳老旧二手房贷款难题的一个重要因素之一。

四、市场空间局限

相对于新房，老旧二手房的市场空间显然要小很多。这也直接导致了老旧二手房的贷款问题。在深圳，老旧二手房的数量并不多，而购房者的需求却非常大。这意味着，在所有想要购买老旧二手房的人中，可以获得银行贷款的小部分人群，却在争夺有限的房源。在这种情况下，许多购房者只能放弃购买二手房并转向购买新房，这也加剧了老旧二手房的市场风险。

总之，市场空间的局限是导致深圳老旧二手房贷款难题的一个重要因素之一。

五、总结

综上所述，深圳老旧二手房贷款难题的存在，与银行政策紧缩、房龄问题、资产证明不足和市场空间局限密不可分。对于购买深圳老旧二手房的人来说，需要对房子的状况进行充分评估，并制定正确的贷款方案。同时，政府和银行也应该加强监管和管理，为购房者提供更好的贷款和购房服务。

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