摘要：深圳的房价一直是全国最高的之一，由于众所周知的种种原因，许多人无法在首次购房后及时还清贷款，导致了二次购房的贷款难题。本文就介绍一下在深圳市购房后多少年不能贷款的问题。

一、政策背景

随着近年来中国房价不断攀升，政府相继出台了一系列调控政策。在深圳市，政府也在加强二手房交易的监管，针对房主借贷等风险，出台了相关政策。据市房管局表示，购房者从首次购房的时间起，需要等待一定的时间后才能再次贷款买房。

二、规定细则

在深圳市，根据深圳市住房和建设局的规定，购房者需要在首次购房后满足以下要求才能再次贷款购房：

1、在没有还完首次购房的贷款之前，需要等待3年。

2、在已经还完首次购房的贷款之后，需要等待2年。

3、当购房者是商业贷款的担保人或者共同借款人时，需要等待1年。

以上是深圳市的具体规定细则，也就是说，购房者需要等待一定时间之后才能再次贷款购房。

三、原因分析

政府出台这样的政策，目的是为了保证市场的健康发展，防范购房投机行为。而购房者购房后不能及时还款，经济压力越来越大，很难再次购房，这也是政府对于购房者的保护措施。

其次，政策也便于银行对于贷款的管理，防止购房者多次贷款出现无法偿还的贷款情况，也减少了银行的不良贷款风险。

四、影响分析

这样的政策对于购房者影响比较大，尤其是在深圳这样房价居高不下的城市，能够买到自己理想的房子并不容易，再加上这样的政策限制，对于购房者来说是一次很大的打击。

但是从更宏观的角度来看，这样的政策对于整个房地产市场的调控起到了积极的作用。避免了恶意炒作，使得市场更加稳定。

五、总结

综上所述，深圳市规定购房者需要等待一定时间才能再次贷款购房，这一政策不仅对于保障市场的稳定发展起到了积极的作用，同时也保障了购房者的利益。虽然这一政策对于购房者来说是一大限制，但我们必须理性看待，这样的政策总体上是有益的。

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