摘要：深圳二套房贷利率急速上涨，加之限购政策，购房需谨慎。本文详述深圳二套房贷利率上涨的原因，影响以及购房者应该如何应对。

一、 利率上涨的原因

1、 同城限购政策导致房贷需求增加

深圳于2017年实施“同城限购”政策，对于非本地户籍及非深房集团旗下的开发商和中介，购二手房要求个人以及家庭名下至少有一套深圳本地的房产证，购房门槛大大提高。这导致了很多人开始通过贷款购房，使深圳二套房贷需求增加以及利率上涨。

2、 外部环境影响

2018年，由于美联储在往年逐步缩减量化宽松政策，加上全球经济增长放慢的影响，导致国内流动性出现了不足的情况，这也是深圳二套房贷利率上涨的原因之一。

3、银行自身因素

银行资本金规模、风险控制压力、政府调控对银行理财、同业和二级市场投资规则变更等也都是银行加息的原因，杠杆被削弱，利润状况恶化，导致二套房贷利率飙升。

二、影响

1、购房者增加还款压力

二套房贷利率上涨意味着购房者需要额外支付更多的利息费用，这将会增加购房者的还款压力。如果购房者财务能力不足，可能面临贷款无法及时还款的风险。

2、房地产市场降温

随着二套房贷利率的上涨，深圳的房地产市场将会面临降温的情况。购房者数量减少，房地产销售量下降也是情理之中的事情。

3、市场波动加大

深圳二套房贷利率上涨的情况可能会导致市场不稳定，银行不得不通过其他贷款方式来扩大收益，投资与信贷的剪切点也会受到影响，市场波动会加大。

三、应对策略

1、规划负债风险

购房者应该尽早规划并减轻自己的负债压力。他们可以寻求一些替代金融服务，如P2P、信托基金等，来获取一些低成本的融资选择。

2、考虑长期投资

对于购房者而言，二套房贷利率上涨可能会影响他们的购买计划。作为替代，他们应该考虑其他投资方式，比如租房，可以减少压力。如果购买二套房是为了投资，也可以考虑更为稳定的投资方式，如股票投资、定期存款、债券等。

3、关注政策动向

购房者应该密切关注政策动向，尤其关注深圳的限购、限贷以及楼市调控情况。这将有助于他们更好地应对利率成本上涨的压力。

四、结论

深圳二套房贷利率飙升造成了购房者增加的还款压力以及房地产市场降温等负面影响，应对策略包括规划负债风险、考虑其他长期投资方式以及关注政策动向。购房需谨慎，规划自身财务状况，深度思考投资策略，才是明智的选择。

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