摘要：本文主要介绍深圳二套房贷款利率新政解析及影响分析，分别从新政策背景、政策主要内容、影响因素、未来趋势等四个方面进行详细阐述。

一、新政策背景

深圳是中国经济的重要城市之一，房地产市场一直处于火爆状态，尤其是在深圳市二手房市场，购房者和投资者争相涌入，导致房价一直高企。这也导致了深圳市房贷政策调整频繁，旨在控制房价，缓解房地产市场的过热局面。

2017年8月，《国务院关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》明确提出，对于二套及以上房屋购房贷款利率执行不低于同期基准利率的1.2倍，而此前深圳市银行业金融机构执行的是不低于同期基准利率的1.3倍。这意味着深圳市的房贷政策再度收紧，对于购房者和房地产市场均会产生一定的影响。

二、政策主要内容

新的深圳市二套房贷款利率政策最大的变化在于将利率上浮比例由1.3倍降至1.2倍。具体来说，对于深圳市第二套住房及以上的房屋购买贷款利率执行上浮至基准利率的1.2倍。而之前的政策是，对于深圳市第二套住房及以上的房屋购买贷款利率执行上浮至基准利率的1.3倍。

同时，对于首套房贷款的政策并未发生改变，其利率依然在基准利率的基础上上浮10%。

需要注意的是，此次政策调整并未对商业性质的租赁房贷款利率产生影响，其利率均维持在基准利率水平。

三、影响因素

对于购房者来说，此次政策调整对于其购房成本有所降低，购房的成本较之前有了一定的下降，尤其是针对二次及以上购买者。随着房贷利率的下调，购房者需要支付的每个月的贷款额将有所降低，减轻购房者的经济负担。

同时，对于房地产市场而言，此次政策调整有助于降低二套房贷款的利率上限，降低购买成本，有可能吸引更多的购房者加入市场，进一步促进二手房市场的交易活动。

但是，这也会对银行和金融机构的利润带来一定的影响。由于二套房贷款的利率下降，银行和金融机构的贷款利润也会有所下降，这意味着银行和金融机构需要采取相应的措施，以确保其利润不会因此而受到重大影响。

四、未来趋势

随着深圳市房地产市场的持续升温，政府将继续采取措施，以控制房价以及应对潜在的风险。因此，深圳市的房贷政策调整可能还会继续，要么在政策上有所松动，要么在政策上会更加收紧。

此外，银行和金融机构对于深圳市房贷市场的竞争也将越来越激烈。由于房贷市场的竞争加剧，银行和金融机构需要创新贷款产品，以吸引更多的购房者加入市场。这也能促使银行和金融机构推出各种房贷促销活动，以保持其市场地位。

五、总结

本文从新政策背景、政策主要内容、影响因素、未来趋势等四个方面对深圳市二套房贷款利率新政解析及影响分析进行了详细的阐述。此次政策调整对于购房者和房地产市场均会产生一定的影响，同时也会对银行和金融机构的利润带来影响。未来，随着深圳市房地产市场的持续发展，相应的房贷政策调整也将继续进行。本文由深圳贷款公司整理。