摘要：本文将介绍深圳2018年房贷政策及解读，帮助读者了解当地的房贷政策背景。在接下来的正文中，将从四个方面详细阐述新政策：首付款比例、贷款额度、利率及申请条件，包括每个方面的政策变化、影响以及应对建议。

一、首付款比例

1、政策变化
根据新政策，深圳购房者首套房的首付比例将从原先的20%提高至30%，非深户籍居民购房者首付比例则从原先的30%提高至40%。对于第二套及以上的购房者首付比例要求不变。

2、影响
新政策的出台将会导致购房者压力增大，特别是处于首次购房阶段的人群。房地产市场将面临更大的压力，购房者将会选择降低购房标准或继续观望。

3、应对建议
对于首次购房者，建议采取适当措施，如寻找适合自己的楼市热点、关注政府的公积金贷款或其他优惠政策、寻求亲朋好友的关注和支持等。同时，购房者还应根据自身的实际情况，合理规划资金，并提前准备好购房所需的资料。

二、贷款额度

1、政策变化
在新政策下，购房者的最高贷款额度会有所下调。在深圳市内购买首套房的购房者的贷款额度上限为房屋总价的70%，而在深圳市周边区域购买的首套房的最高可贷款额度为房屋总价的80%。

2、影响
贷款额度的下调将影响到大量购房者的资金准备和信贷申请。购房者将不得不从自己的存款、其他财产和亲友贡献来凑足购房资金。

3、应对建议
购房者在决定购房之前，应该了解自己的信用状况和借款能力，并在策划贷款的同时，考虑通过降低购房标准、增加收入、寻求优惠政策等方法来规避不必要的经济压力。

三、利率

1、政策变化
在新政策下，银行的贷款利率将有所上升。目前，首套房按照基准利率打9折；第二套房按照基准利率打9.5折；非深户蓝本据有房打不折，利率只能为基准利率，提高到6.60%。

2、影响
贷款利率的上升将在购房者还款方面产生更大的负担，尤其是购房者在购房后经济负担较大，购房者将需要更多的支出来还上更高的贷款，这将限制他们的支出和消费。

3、应对建议
如果购房者无法负担房贷的利率，可以考虑采取一些降低负担的措施，例如使用公积金贷款、通过租金收入补贴房贷、参加利率优惠计划等。同时，购房者也应遵循自己的预算并考虑其他可能的偿债计划，以减轻不必要的压力。

四、申请条件

1、政策变化
根据新政策，购房者还需要满足以下条件：年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，具有合法稳定的职业和收入来源，没有不良信用记录，拥有足够的购房资金能力。

2、影响
新政策的出台将对购房者的申请条件产生更高的要求，进一步提高购房者的门槛。

3、应对建议
购房者应该提前计划，并在爱戴申请之前了解自己的申请条件。如果需要提高自己的申请条件，可以通过采取一些增收的方法来增加自己的收入来源。

五、总结：

通过本文的介绍，我们可以看出深圳2018年房贷政策的主要变化和对购房者的影响。首先，银行的首付款比例将提高，贷款额度将下降，银行贷款利率将上升，购房者的申请条件也将更加严格。如果您正在考虑购买房产，我们希望这篇文章能够帮助您更好地了解深圳2018年的房贷政策，并采取适当的措施来应对新的政策变化。

本文由深圳贷款公司整理。